本周无新增楼市调控政策。7月LPR维持1年期3.0%、5年期以上3.5%不变,合肥首套/二套房贷利率3.0%(LPR-50BP),处历史最低水平。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(公开资讯未见,金刚石土地板待核验)。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应295套/成交272套,环比供应+35.3%、成交+29.5%,成交均价21,435元/㎡(环比+1.7%),供销比1.18;签约TOP1城投揽萃(经开)24套。贝壳新房周度认购132套(环比+34.7%)、认购均价17,441元/㎡(环比+6.6%)、佣金点位3.7%,认购TOP1龙湖泊萃(肥西)20套。上周末中海·时光之境(包河)首开摇号、住宅去化74%,本周认购热度延续。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,266套、成交627套(环比+3.8%),成交均价12,464元/㎡(环比+12.0%),议价幅度14.2%,成交周期170天,以价换量延续。
7月20日央行公布7月LPR：1年期3.0%、5年期以上3.5%，连续14个月维持不变；合肥首套/二套房贷利率仍为3.0%（LPR-50BP），处历史最低水平。央行2026年一季度货币政策报告删除「降准降息」表述，宽松周期见顶信号明确，年内进一步降息概率降低。本周无地方新增调控政策。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌（公开资讯未见，金刚石土地板待核验）。
据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应218套/成交211套，环比供应+890.9%（上周22套为异常低基数）、成交-37.0%，成交均价20,778元/㎡（环比-3.4%），供销比0.85；签约TOP1城投揽萃（经开）19套。营销端：中海·时光之境（包河）领G3/G7/G6/Y5#楼预售证共102套、计划7月底首开；凤鸣隐秀（庐阳）冻资比1.2:1、即将首开108套；城投雲岚荟即将首开。
新增挂牌3,215套 / 成交133套 / 成交均价11,676元 / 议价幅度14.1% / 成交周期151天（城市级·纵横）
国家统计局发布2026年6月70城房价：合肥新房环比99.6（-0.4%）、同比100.3（+0.3%）、1-6月均值101.0，同比仍正增长；二手房指数继续分化。本周无重要市场调控政策。
本周合肥9区经营性用地成交/挂牌明细待金刚石土地板导出核验（暂缺）。
据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应22套/成交336套，环比供应-87.1%、成交+25.4%，成交均价21,497元/㎡（环比+5.3%），供销比0.07；签约TOP1绿城·中科星瀚府（蜀山）62套。营销端：中海·时光之境（包河）冻资超首开房源、官宣紧急加推1栋、计划月底首开；政务东滨河府（滨河湾末宗地）展厅已开放、即将入市。
新增挂牌2,907套 / 成交146套 / 成交均价11,895元 / 议价幅度13.0% / 成交周期181天（城市级·纵横）
本周无重要市场调控政策。《合肥市好房子技术导则》（六部门6月印发，新建地下室顶板禁用无梁楼盖）属建筑技术规范，非市场调控，按过滤标准不展示。
本周合肥9区无经营性用地成交；新增供应为巢湖市两宗合计120.55亩（非9区口径）。地块明细待新数据源接入。
中海·时光之境（包河）示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开；万科·凤鸣隐秀（庐阳二环内临泉路）首开在即，推48套128㎡洋房，全盘282套；绿城·中科星瀚府（蜀山，绿城+蜀山城投）首开劲销超4.42亿。据合富，本周市区新房供应环比上涨、成交环比回落。供求价明细待金刚石导出。
新增挂牌3,026套 / 成交625套 / 成交均价11,639元 / 议价幅度14.2% / 成交周期154天（城市级·纵横）
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无新开盘 | ||||||
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海时光之境 | 包河区 | 包河老城区 | 102 | 75 | 74% | 小高层19,458 / 洋房20,923 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 招商百川序 | 包河区 | 高铁 | 22 | 3 | 14% | 25,100 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无新开盘 | ||||||
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 20 | 2,042 | 14,259 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 11 | 1,265 | 18,839 |
| 3 | 中国铁建花语江南 | 包河区 | 8 | 1,116 | 20,213 |
| 4 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 6 | 875 | 27,660 |
| 5 | 云缦朗境 | 高新 | 6 | 713 | 17,793 |
| 6 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 5 | 561 | 7,111 |
| 7 | 保利琅悦 | 肥西县 | 4 | 550 | 11,589 |
| 8 | 琥珀东澜赋 | 肥东县 | 3 | 371 | 8,471 |
| 9 | 远大璟庭里 | 滨湖新区 | 3 | 339 | 23,057 |
| 10 | 文渊府 | 政务区 | 3 | 409 | 20,297 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 41 | 4,365 | 14,473 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 22 | 2,509 | 18,645 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 18 | 2,002 | 8,291 |
| 4 | 云缦朗境 | 高新 | 14 | 1,573 | 17,130 |
| 5 | 绿城咏湖源翠 | 肥东县 | 11 | 1,527 | 13,432 |
| 6 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 11 | 1,336 | 17,271 |
| 7 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 9 | 1,110 | 13,068 |
| 8 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 9 | 1,094 | 25,084 |
| 9 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 8 | 923 | 7,456 |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 7 | 975 | 21,677 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 28 | 3,072 | 14,988 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 18 | 2,036 | 18,450 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 14 | 1,532 | 8,184 |
| 4 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 13 | 1,564 | 24,483 |
| 5 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 11 | 1,367 | 13,165 |
| 6 | 云缦朗境 | 高新 | 10 | 1,109 | 17,236 |
| 7 | 中海望津府 | 瑶海区 | 10 | 1,409 | 21,805 |
| 8 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 10 | 1,219 | 16,730 |
| 9 | 通和星辰同辉 | 高新 | 9 | 961 | 9,395 |
| 10 | 绿城咏湖源翠 | 肥东县 | 9 | 1,262 | 13,648 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 28 | 3,055 | 14,928 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 18 | 2,059 | 18,652 |
| 3 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 17 | 2,031 | 23,531 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 13 | 1,576 | 12,978 |
| 5 | 中国铁建花语江南 | 包河区 | 12 | 1,643 | 19,520 |
| 6 | 中海望津府 | 瑶海区 | 10 | 1,424 | 21,794 |
| 7 | 尚泽樾园 | 肥东县 | 10 | 1,002 | 7,980 |
| 8 | 鼎建璟阳里 | 肥东县 | 9 | 911 | 11,733 |
| 9 | 光明轩 | 肥西县 | 9 | 982 | 8,144 |
| 10 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 9 | 1,334 | 25,103 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海·时光之境 | 包河区 | 中海+滨湖集团+城改 | 首开 | 2026-07-26 | 网传 | 4栋102套备案价公示(G3/G7/Y5取证),7/26首开摇号,住宅去化74%、车位超90%,揽金2.42亿;洋房均价22,258、小高20,475-20,997 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海·时光之境 | 包河 | 中海+滨湖集团+城改 | 领预售证+7月底首开 | 2026-07-24 | 官方 | 已领G3#/G7#/G6#/Y5#楼预售证共102套，主力户型123-128㎡；容积率1.3新规洋房住区（3栋小高+3栋洋房），实景示范区已开放，冻资中，计划7月底首开。由滨湖集团/合肥中海/合肥城改联合体2025年12月竞得，楼面价约10973元/㎡。 |
| 凤鸣隐秀 | 庐阳 | 庐阳国投+万科 | 冻资+即将首开 | 2026-07-24 | 网传 | 拟推1#/2#楼共108套（128㎡洋房仅48套），首开128-145㎡，万科精装最高配，总价350-420万，首开冻资比已达1.2:1。庐阳二环内临泉路断供十年首个新规楼盘，庐阳首个第五代抬板住区+全铝板玻璃幕墙立面。 |
| 城投雲岚荟 | 待核 | 合肥城投 | 即将首开 | 2026-07-24 | 网传 | 即将首开，拟推出11#楼（项目为计容新规，详情待核）。 |
| 伟星宸ONE | 瑶海 | 伟星 | 交付 | 2026-07-18 | 网传 | 全面交付。下沉庭院会所（恒温泳池/健身房/瑜伽室/茶室/会客厅）正常运营，伟星物业具外地运营经验。 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 庐阳万象城 | 庐阳 | 华润 | 原苏宁广场（北二环与蒙城路交口） | 2026-07-15 | 网传待官宣 |
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河 | 中海 | 加推+首开在即 | 2026-07-15 | 官方 | 示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3，3栋洋房+3栋小高，户型124-128㎡） |
| 滨河府 | 政务东 | — | 展厅开放+即将入市 | 2026-07-14 | 网传 | 政务东滨河湾最后一宗地块，6月底开放展厅，容积率1.8，规划9栋11-17层，主力户型122-139㎡小高/159-183㎡洋房 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 万象天鹅湾 | 政务 | 华润万象生活 | 红四方地块 | 2026-07-09 | 网传待官宣 |
| 庐阳华润天地 | 庐阳 | 华润 | 原苏宁广场 | 2026-07-09 | 网传待官宣 |
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河 | 中海 | 示范区开放+冻资+加推 | 2026-07-10 | 官方 | 示范区开放引爆热度，冻资客户超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3） |
| 万科·凤鸣隐秀 | 庐阳 | 万科 | 首开在即 | 2026-07-10 | 官方 | 庐阳二环内临泉路断供十年首个新规盘，首开推48套128㎡洋房，全盘282套 |
| 绿城·中科星瀚府 | 蜀山 | 绿城+蜀山城投 | 首开 | 2026-07-10 | 官方 | 首开劲销超4.42亿 |