本周(10/26—11/01)为828合肥细则落地后首周,市场进入政策消化期。
10/26成都五部门联合印发828实施意见,成为全国第12个落地城市(前11城:京沪广深杭苏宁汉津甬十合),成都封顶标准与定金5%与合肥同档,但历史遗留项目过渡期至2028年底(长于合肥的2027年底,与杭武一致)。
合肥16条细则本周进入官方与媒体集中解读期,主流媒体重点解读封顶预售/现房定金5%/土地款两年免息/交房即发证/分户土地集合抵押试点/公积金中心进监管链条六大核心;具体预售资金监管细则、分户土地抵押操作办法等配套文件尚未出台,仍需等待。
本周合肥9区无经营性用地成交,8·28新政后首场土拍倒计时11天:11/12将出让3宗地块(包河BH202616政务东姚公庙22.38亩居住、经开JK202603南艳湖佳通生活区62.84亩居住、庐阳LY202604阜阳北路67.21亩商业,合计约152亩),两宗居住用地容积率均下调至1.6纳入「好房子」试点,是828细则落地后首次适用封顶预售/优先现房/土地款两年免息新规的地块;庐阳商业地块出让要求须引进综合性商场运营方/18个月开业/整体持有不得分割,市场高度关注是否落地合肥山姆二店(最快2028年营业)。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应136套/成交287套,环比供应-26.5%、成交-5.9%,成交均价20,549元/㎡(环比+0.9%),供销比0.45,成交总额8.03亿;签约TOP1意禾泓庐(瑶海区·东部新中心)18套、TOP2轨交云缦朗境(高新区·高新西拓)18套、TOP3中科星瀚府(蜀山区·黄潜望)16套,汇总部132套。
本周3盘加推共154套:城建琥珀星樾湾(包河·省府北)加推68套认购44套去化65%(均价23,100元/㎡)、城投雲岚荟(瑶海·湿地公园)加推56套毛坯认购7套去化13%(均价13,299元/㎡)、轨道翰墨云栖(滨湖·省府东)加推30套装修认购4套去化13%(均价26,147元/㎡),琥珀星樾湾为唯一热销盘。
贝壳新房周度认购95套(环比+33.8%)、认购均价19,852元/㎡(环比+27.3%),在售合作项目74个(占比70.5%、环比-5.1%),成销佣金点位3.3%(环比-28.3%),首开项目数0;认购TOP1城建琥珀星樾湾(包河区)10套、TOP2城建星启时代(高新)7套、TOP3招商百川序(包河区)7套。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,416套(环比+6.0%)、成交740套(环比-4.6%),成交均价12,161元/㎡(环比+6.0%),议价幅度13.4%(环比-1.5pp),房源成交周期156天(环比-5.0%)。
8·28新政细则10/25落地首周,市场进入政策消化期。
本周(10/19—10/25)政策端迎来828新政细则落地:10/25合肥五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》,继北上广深杭等7城后合肥828细则落地,共五部分十六条。
三条底线照单收录(封顶预售+资金全额全过程监管+新老划断),现房销售优先+定金≤5%(与广杭武津同档),主办银行制+土地款两年免息(与京杭同属最宽档),合肥独有公积金中心进监管链条/分户土地集合抵押试点/热力图以需定供/分期开发+毛坯装修两阶段竣备/交房即发证。
合肥1-9月供求比0.79/去化周期13.0个月,八城中仅次于杭州,细则不以出清为取向,重心在降低制度转换成本,短期不刺激长期抬门槛。
另:10/23住建部等六部门印发《老旧街区厂区改造提升指导意见》有序实施1500个项目,与11/1施行的《合肥市城市更新条例》形成国家-地方联动;10/20 10月LPR持平连续17个月不变(1年期3.0%/5年期3.5%),叠加10/1购房贷款贴息政策运行第四周,首套刚需实际融资成本进一步下移。
本周合肥9区无经营性用地成交,8·28新政后首场居住用地土拍11/12开拍在即(包河BH202616政务东姚公庙22.38亩+经开JK202603南艳湖佳通生活区62.84亩,合计85.22亩,容积率均下调至1.6,鼓励「好房子」试点,起拍楼面价分别约14062/11437元/㎡),828细则10/25落地后该批地块适用封顶预售/优先现房/土地款两年免息新规。
另新增庐阳LY202604商业地块67.21亩11/12同日拍卖(须引进综合性商场运营方/18个月内开业/整体持有不得分割转让,网友推测为合肥山姆二店,最快2028年营业)。
10/16合肥自规局调整区域控规:庐阳四里河庐州公园东侧33.45亩科研用地调整为二类住宅用地(容积率1.5/限高80米,紧邻南门小学森林城校区南区与庐州公园);包河珠江路南新增4宗居住用地+1宗45班小学用地(总居住用地超230亩,容积率2.0-2.2);包河淝河板块郎溪路/北京路交口东南侧168.3亩+甘棠路/祁门路交口东南侧146.95亩两宗住宅核心区容积率不超2.0。
8/10合肥三部门印发《推进「好房子」建设行动方案》推行「小步快跑、高频少量」供地模式,2026年市本级居住用地计划仅约3000亩近四年最低,供地从「摊量」转向「筛优」。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应185套/成交305套,环比供应+172.1%(上周68套→本周推货持续恢复)、成交+1.7%(上周300套→本周网签基本持平),成交均价20,373元/㎡(环比-2.4%,刚需刚改盘成交占比延续拉低均价),供销比0.52(上周0.16,供应恢复致供销比回升但仍处低位),成交总额8.68亿;签约TOP1中科星瀚府(蜀山·黄潜望)18套、TOP2建发华润翡翠云璟(经开·翡翠湖)17套、TOP3光合森林(新站·职教城)15套,汇总部127套。
贝壳新房周度认购71套(环比-22.8%,节后需求集中释放后持续回归常态)、认购均价16,130元/㎡(环比-3.3%),在售合作项目78个(占比78.0%、环比持平),成销佣金点位4.6%(环比+53.3%,节后佣金回升),首开项目数0;认购TOP1龙湖泊萃(肥西)10套、TOP2云缦朗境(高新)8套、TOP3城建星启时代(高新)4套。
本周0盘首开,银十开盘潮收尾——绿城潮鸣庐州开盘延后(828细则未落地+南北区规划调整,10/25细则落地后属在途项目),招商庐州致境/招商春和景明/城改玉湖云境3盘即将开盘,城投揽萃将加推最后一栋25号楼88套110/122小面积。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,220套(环比-17.9%,节后挂牌冲高回落)、成交755套(环比-3.5%,成交小幅回落),成交均价11,581元/㎡(环比+2.3%,节后议价空间收窄均价小幅回升),议价幅度13.6%(环比+0.1pp,议价空间收窄后趋稳),房源成交周期153天(环比-3.2%,成交节奏略加快)。
合肥存量化率超80%,8·28新政+10/1贴息政策下需求转向二手,9月二手网签5,745套均价11,562元/㎡创近一年新低,国庆假期二手成交环比+45.7%/同比+103%集中释放后,本周二手成交回归平稳,828细则10/25落地把交付风险从购房人身上移走,核心板块议价空间持续收窄,银十成色待月底网签全面恢复后观察。
国庆后第二周(10/12—10/18)政策端进入8·28新政细则密集落地期:
①10/14合肥发布合自然资规公告[2026]28号,8·28新政后首场居住用地土拍公告——包河BH202616政务东姚公庙22.38亩+经开JK202603南艳湖佳通生活区62.84亩,合计85.22亩,容积率均下调至1.6、鼓励「好房子」试点,11/12开拍,起拍楼面价分别约14062/11437元/㎡;公告全文未写「现房销售/封顶预售」,土地款仍3个月付清(京沪深杭等7城放宽至1—2年),合肥走「温和过渡」路线;
②10/15深圳+杭州同日落地828细则,全国已7城出细则(北京9/24·上海9/28·广州9/30·武汉10/1·天津10/10·杭州10/15·深圳10/15),三条底线一致(封顶预售+全额监管竣备放款+主办银行制),弹性各异(现房定金北京1%/沪深3%/广武津杭5%),合肥本地细则待出;
③10/1购房贷款贴息「免申即享」运行第三周,首套≤120㎡/≤150万/年贴1个百分点/最长5年,银行绿色通道持续带动刚需盘来访转化;
④《合肥市城市更新条例》11/1施行(首部专项立法,8章45条),8·28新政持续发酵,合肥存量化率超80%。
本周合肥9区无经营性用地成交,但8·28新政后首场土拍公告落地:10/14发布合自然资规公告[2026]28号,以拍卖方式出让2宗居住用地合计85.22亩,11/12开拍。
①包河区BH202616号(政务东姚公庙,祁门路以北/合作化南路以东)22.3803亩,起叫价1500万元/亩,起拍楼面价约14062元/㎡,容积率由2.0下调至1.6,紧邻政务区,鼓励「好房子」试点;
②经开区JK202603号(南艳湖佳通生活区,石门路以南/始信路以东)62.8408亩,起叫价1220万元/亩,起拍楼面价约11437元/㎡,容积率由1.8下调至1.6,周边规划48班中小学+幼儿园,热度源于佳通轮胎厂搬迁(列入安徽省2026年重点项目清单003号)。公告未写「现房销售/封顶预售」,土地款3个月付清与新政前一致。市场传合肥拟供涉宅地7宗约306亩(包河/经开/瑶海/庐阳),全部主城成熟板块、容积率1.6—2.0,供地逻辑从「摊量」转向「筛优」。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应68套/成交300套,环比供应+183.3%(上周24套节后冰点→本周推货恢复)、成交+50.8%(上周199套→本周网签持续回升),成交均价20,874元/㎡(环比-8.5%,刚需刚改盘成交占比上升拉低均价),供销比0.16(上周0.12,供应恢复致供销比小幅回升但仍处低位),成交总额8.44亿;签约TOP1意禾泓庐(瑶海·东部新中心)55套、TOP2轨交云缦朗境(高新·高新西拓)40套、TOP3中科星瀚府(蜀山·黄潜望)31套,汇总部219套。
贝壳新房周度认购92套(环比-49.5%,节后需求集中释放后回归常态)、认购均价16,956元/㎡(环比+1.1%),在售合作项目78个(占比78.0%、环比+5.8pp),成销佣金点位3.0%(环比-41.2%),首开项目数0;认购TOP1云缦朗境(高新)13套、TOP2龙湖泊萃(肥西)6套、TOP3万瑞拾光林语(肥西)5套。
本周0盘首开、0盘加推(踩盘现场0条),银十开盘潮待绿城潮鸣庐州等纯新盘10月下旬首开释放。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,920套(环比+5.8%、节后挂牌持续回升)、成交767套(环比+0.8%,成交基本持平),成交均价11,414元/㎡(环比-2.7%,议价压力延续),议价幅度13.4%(环比持平,议价空间收窄后趋稳),房源成交周期159天(环比+12.0%,成交节奏放缓)。
合肥存量化率超80%,8·28新政+10/1贴息政策下需求转向二手,核心板块议价空间持续收窄;9月二手网签5,745套均价11,562元/㎡创近一年新低,国庆假期二手成交环比+45.7%/同比+103%集中释放后,本周二手成交回归平稳,银十成色待月底网签全面恢复后观察。
国庆节后首周(10/5—10/11)政策端进入落地观察期:
①10/1购房贷款贴息政策「免申即享」节后首个完整周运行,首套≤120㎡/总价≤150万/年贴1个百分点/最长5年,银行节后进驻售楼处开绿色通道,刚需盘来访转化提升;
②8·28新政持续发酵,合肥存量化率超80%(每10套成交约8套为二手),新政下新出让土地优先现房销售/预售须封顶+资金监管,据克而瑞合肥去化周期11.6个月、经开区5.5个月、政务区2.4个月(房荒),「卖一套少一套」成共识,现房销售重塑定价逻辑;
③9/28国常会稳楼市定调后,四季度地方细则持续围绕现房销售及公积金制度展开,合肥8·28细则待跟进;
④节后银十开盘潮启动,绿城潮鸣庐州/万科凤鸣隐秀等纯新盘预计10月中旬首开。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(节后首周土拍系统空窗)。
10/10合肥市自然资源和规划局发布合自然资规公告[2026]26号(工业用地挂牌,10/30—11/9挂牌,9区外工业用地非经营性);庐江县文化用地23.46亩继续挂牌(9区外县属)。
8·28土拍4宗「好房子」试点地块后进入空窗期,10月土拍清单待落地,节后房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应24套/成交199套,环比供应-97.1%(上周823套节前集中推货领预售证→本周节后冰点)、成交+10.6%(上周180套→本周节后网签恢复成交回升),成交均价22,803元/㎡(环比+0.4%,改善盘成交占比高撑住均价),供销比0.12(节后供应冰点致供销比断崖式回落),成交总额6.30亿;签约TOP1意禾泓庐(瑶海·东部新中心)31套、TOP2金茂璞逸云湖(高新·蜀西湖)16套、TOP3招商庐州致境(庐阳·庐阳工业园)13套,汇总部116套(rank口径,fullStatePage口径199套含未上榜项目)。
贝壳新房周度认购182套(环比+20.5%,节后网签恢复+贴息政策带动认购回升)、认购均价17,033元/㎡(环比+0.6%),在售合作项目78个(占比72.2%、环比-4.3pp),成销佣金点位5.1%(环比+64.5%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)22套、TOP2中交九宸(包河·淝河)21套、TOP3万科云映青澜(庐阳·大杨镇)12套。
本周0盘首开、1盘加推(金茂璞逸云湖10/10收官加推14套/现场1套/去化7%),银十开盘潮待10月中旬绿城潮鸣庐州等纯新盘首开释放。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,706套(环比+36.0%、节后挂牌量回升)、成交761套(环比+50.4%,节后网签恢复成交大幅回升),成交均价11,724元/㎡(环比+2.4%),议价幅度13.4%(环比-0.2pp,议价空间持续收窄),房源成交周期142天(环比-6.0%,成交加速)。
合肥存量化率超80%,8·28新政+10/1贴息政策下需求转向二手,核心板块议价空间持续收窄,改善二手保持韧性;节后挂牌回升但成交同步放大,银十二手成色待10月中旬网签全面恢复后观察。
国庆假期周政策端重磅落地:
①10/1全国购房贷款贴息政策「免申即享」正式生效——首套≤120㎡/总价≤150万/年贴1个百分点/最长5年/最高贷100万,5年最多省近5万(月均少还约800元),央行+财政部联合推出,为8·28新政后首个全国性需求端刺激政策,合肥同步适用;
②9/28国常会部署「研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施」,为四季度稳楼市定调;
③8·28新政持续发酵,北京首发细则后,国庆假期8·28新政后首个黄金周,全国重点50城新房认购量同比涨超15%、25城二手同比+43%,合肥二手同比涨幅破50%被点名;
④国庆假期(10/1—10/7)合肥房管局网签系统停摆,新房网签集中在9/28—9/30及10/4节前节后,银十成色待节后释放。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(国庆假期10/1—10/7土拍系统停摆)。
8·28土拍4宗「好房子」试点地块溢价成交后进入空窗期,10月土拍清单已出炉(政务东23亩迷你地块/经开南艳湖63亩低密/瑶海东部新中心地块,详见W39),节后10月下旬预计开拍。
9/28庐江县发布土地出让公告(庐自然资规公告〔2026〕10号,文化用地23.46亩,9区外县属)。
新政下房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应823套/成交180套,环比供应+74.7%(上周471套→本周多盘节前集中推货领预售证,节后网签回填)、成交-50.4%(上周363套→本周国庆假期10/1—10/7网签系统停摆,仅9/28—9/30及10/4零星网签),成交均价22,712元/㎡(环比+7.3%,改善盘成交占比提升拉高均价),供销比4.21(供应放量远超成交,假期成交冰点致供销比畸高),成交总额6.06亿;签约TOP1万科星映汀湖(庐阳·大杨镇)12套、TOP2中科星瀚府(蜀山·黄潜望)11套、TOP3城建星启锦宸(蜀山·高铁西站)8套(新进榜),汇总部77套(rank口径,fullStatePage口径180套含未上榜项目)。
贝壳新房周度认购151套(环比+46.6%,节前9·29贴息政策落地+国庆假期房企促销带动认购回升)、认购均价16,936元/㎡(环比-6.3%),在售合作项目83个(占比75.4%、环比-2.4pp),成销佣金点位3.1%(环比-29.5%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)17套、TOP2云缦朗境(高新)9套、TOP3光明轩(肥西)9套。
本周0盘首开、10盘加推(假期集中节前9/29—9/30及10/1加推),节后银十开盘潮待释放;加推TOP1中交九宸(包河·淝河)推136套/现场48套/去化35%、TOP2中科星瀚府(蜀山·黄潜望)推54套/现场34套/去化63%、TOP3城建星启锦宸(蜀山·高铁西站)推136套/现场6套/去化4%,10盘合计推620套/现场133套/整体去化21%。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌2,724套(环比-10.7%)、成交501套(环比-1.8%),成交均价11,484元/㎡(环比-3.9%),议价幅度13.6%(环比-0.7pp,议价空间收窄),房源成交周期152天(环比+3.4%)。
全国数据中合肥国庆假期二手成交同比涨幅破50%被点名(全国25城二手同比+43%),8·28新政+10/1贴息政策下需求转向二手,核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)议价空间持续收窄,改善二手保持韧性;挂牌量持续回落,银十二手成色待节后网签恢复后释放。
8·28新政落地进入第四周,政策端持续发酵:
①9/24北京首发落地细则(京建发2026460号)——6条硬约束(优先现房销售/封顶才预售/资金全监管/按揭延至竣工备案后发放/主办银行制/出让金分期),为8·28三部门通知后首个落地实施细则的一线城市,合肥细则待跟进;
②8·28新老划断以建设工程规划许可证为界:老项目按原政策、新项目优先现房销售,不搞一刀切、为地方因城施策留空间;
③9/20 LPR连续16个月按兵不动(1年期3.0%/5年期3.5%),合肥首套3.0%已是历史最低,利率端按兵不动;
④合肥「好房子」建设行动方案持续落地,新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年),10月土拍清单以核心地段小体量低密地块为主。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。8·28土拍4宗「好房子」试点地块溢价成交后进入空窗期,9/24周谷堆1号地块(BH202613号)总承包中标7.06亿进入开工建设(800日历天/2028年底交付)。10月土拍清单出炉,一次性推出3宗核心板块优质地块:
①政务东23亩迷你地块(容积率2.0/计容3.1万㎡,小体量纽扣地块);
②经开南艳湖63亩低密地块(容积率1.8/计容7.5万㎡,一线湖景稀缺低密纯改善);
③瑶海东部新中心地块。新政下房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流,刚需刚改大盘减少。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应471套/成交363套,环比供应+435.2%(上周仅2盘首开88套、本周融创邦泰云起星辰首开46套+中科星瀚府加推54套+中海观庐二期加推40套+轨交云缦朗境加推150套等多盘集中推货)、成交+9.0%,成交均价21,172元/㎡(环比-2.5%,融创邦泰云起星辰刚需盘成交放量拉低均价),供销比1.23(供应放量重回供大于求),成交总额10.84亿;签约TOP1融创邦泰云起星辰(新站·职教城)46套(首开即登顶)、TOP2中科星瀚府(蜀山·黄潜望)33套、TOP3红达天映(包河·政务东)30套(新进榜),汇总部188套。
贝壳新房周度认购103套(环比+2.0%)、认购均价17,995元/㎡(环比+7.5%),在售合作项目85个(占比77.3%、环比+2.4pp),成销佣金点位4.4%(环比+12.8%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)12套。
本周1盘首开:融创邦泰云起星辰(新站·职教城)推售46套;多盘加推:中科星瀚府/中海观庐二期/轨交云缦朗境。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,042套(环比-19.1%)、成交498套(环比-33.0%、上周731套回落),成交均价12,050元/㎡(环比+2.2%),议价幅度14.3%(环比+0.1pp),房源成交周期148天(环比-2.6%)。
8·28新政后新房供应预期收缩(新地块2-3年方可入市+上周无项目领预售证)、需求转向二手,9/1-9/20二手成交约5,371套(新房:二手≈1:5.2);挂牌量持续回落,核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)议价空间收窄,改善二手保持韧性,普通项目以价换量。
8·28新政落地进入第三周,政策进入静默观察期:
①9/19公布的5年期以上LPR仍沿用8/20报价3.5%、1年期3.0%,合肥房贷利率维持首套3.0%低位,利率端按兵不动;
②长三角公积金优化差异化推进——南京9/1起全国缴存人在宁购房可申公积金贷(首笔全国异地贷9/10发放40万)、苏州「全国无未结清公积金贷即按首套」(个人/家庭最高150/200万)、杭州要求原公积金房已出售方可核减次数(执行至12/31),三地规则不同不可并称「长三角认贷不认房」;
③合肥「好房子」建设行动方案持续落地,8·28土拍4宗好房子试点地块后进入空窗期,新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年)。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。
8·28土拍4宗「好房子」试点地块溢价成交后进入空窗期,下一场集中土拍待公告。
新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年),未来出让地块预计以核心地段、中小体量、低密地块为主,刚需刚改大盘减少。
品牌房企对核心地段地块仍积极:绿城8/28溢价35%竞得肥西FX202640号地块(楼面价8273元/㎡),拿地后快速推进(9/7备案已批复)。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应88套/成交333套,环比供应-56.4%(上周栖寓/清澜玉华首开后供应回落、本周仅轨交雲涛46套/金茂璞逸云湖42套2盘首开推售)、成交+17.3%,成交均价21,723元/㎡(环比+11.1%,结构性上行——金茂璞逸云湖/轨交雲涛等高端改善盘成交拉高均价),供销比0.53(供需双弱、成交以存量去化为主),成交总额9.98亿;签约TOP1凤鸣隐秀(庐阳·庐阳老城区)72套(持续顺销登顶)、TOP2天阜清澜玉华(经开工业园)40套、TOP3万科云映青澜(庐阳·大杨镇)35套(新进榜),汇总部277套。
贝壳新房周度认购101套(环比-43.3%、上周178套高位回落)、认购均价17,053元/㎡(环比-3.4%),在售合作项目83个(占比75.4%、环比+3.4pp),成销佣金点位3.9%(环比+14.7%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)17套。
本周2盘首开:轨交雲涛(滨湖·省府东)推售46套、金茂璞逸云湖(高新·蜀西湖)推售42套。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,757套(环比+2.0%)、成交731套(环比-11.4%、上周825套高位回落),成交均价11,863元/㎡(环比-2.0%),议价幅度14.2%(环比持平),房源成交周期152天(环比-5.6%)。
8·28新政后新房供应预期收缩(新地块2-3年方可入市)、需求转向二手,核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)挂牌量持续回落,改善二手议价空间收窄;新政加速市场洗牌,核心地段品质二手保持韧性,普通项目承压。
8·28新政落地进入第二周,政策细则持续发酵:
①存量房贷期限延至40年,建设银行率先完成系统更新、上线存量房贷调整意愿登记入口(延长贷款期限/1-24个月阶段性降月供两种模式),其余大行预计9月集中跟进;
②新政"新老划断"明确——已取得建设工程规划许可证的在售楼盘不受影响,仍按期房模式销售,仅8·28后新出让土地优先现房销售+预售须主体封顶;
③9月初全国多城(上海/杭州/广州/天津/成都/合肥)新盘集中收回折扣或上调备案价,合肥清澜玉华/玉湖云境9/7起收回折扣恢复原价,瑶海部分楼盘取消开盘拟等整盘现房销售。合肥房贷利率维持首套3.0%低位。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。
8·28土拍4宗"好房子"试点地块溢价成交后进入空窗期,下一场集中土拍待公告。
新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年),未来出让地块预计以核心地段、中小体量、低密地块为主,刚需刚改大盘减少。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应202套/成交284套,环比供应-58.1%(上周栖寓首开后供应回落、本周仅天阜清澜玉华72套/中交九宸68套补货)、成交+29.7%,成交均价19,559元/㎡(环比-9.6%,结构性回落——中交九宸/轨交云缦朗境等刚需刚改盘成交放量拉低均价),供销比1.15(由供大于求转向供需平衡),成交总额7.42亿;签约TOP1天阜清澜玉华(经开·经开工业园)40套(上周13→本周爆发登顶),TOP2中海时光之境(包河老城)27套,TOP3高速尚阖院(滨湖金融)25套(新进榜),汇总部210套。
贝壳新房周度认购178套(环比+39.1%)、认购均价17,745元/㎡(环比-1.3%),在售合作项目81个(占比73.0%,环比-4.7pp),成销佣金点位3.4%(环比-15.0%);认购TOP1万科云映青澜(庐阳·大杨镇)18套。
本周无新增首开项目(速览首开1个为凤鸣隐秀8月底首开延续统计)。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,674套(环比-2.2%)、成交803套(环比+5.4%,同比+37%延续金九势头),成交均价12,220元/㎡(环比+6.3%),议价幅度13.9%(环比+0.2pp),房源成交周期164天(环比-3.0%);9月首周合肥二手房成交1,881套,同比+88%位列全国25城第二(仅次于南京91%),新政后新房供应预期收缩、需求转向二手,挂牌量持续回落(9/7挂牌约10.04万套较9/2减272套),核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)率先回暖,高新8月76%小区环比上涨。
本周为8·28现房销售新政落地后首个完整周,无新增调控政策,进入解读消化期。
9/1合肥市住房租赁协会转载柴强专家解读(推行现房销售推动房地产高质量发展),9/3报道合肥芜湖启动现房销售试点,市场对新老划断规则(新出让土地优先现售/已取建设工程规划许可证项目鼓励现售/预售须主体结构封顶)形成共识。
新政并非"一刀切"废除预售,而是"先立后破"的底层制度重构——房企盈利模式从"玩杠杆"转向"拼产品力",开发周期由6-12个月拉长至2-3年。
8/31地产板块集体上涨反映市场对房企利好预期。
合肥房贷利率维持历史低位(首套3.0%/LPR-50BP)。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。
8·28土拍(4宗"好房子"试点地块全部溢价成交)后进入空窗期,下一场集中土拍待公告;年内核心区稀缺优质地块(天鹅湖商务区/骆岗公园周边)供应预期仍受关注。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应482套/成交219套,环比供应+288.7%(上周栖寓首开后低基数反弹、本周中交九宸68套/天阜清澜玉华72套/中海望津府64套集中补货)、成交-3.5%,成交均价21,630元/㎡(环比+4.6%),供销比2.38,成交总额6.40亿;签约TOP1中科星瀚府(蜀山·黄潜望)22套,TOP2中海时光之境(包河老城)18套,TOP3中交九宸(包河·淝河)16套,汇总部119套。
贝壳新房周度认购128套(环比+8.5%)、认购均价17,990元/㎡(环比+5.2%)、成销佣金点位4.0%(环比+8.1%),在售合作项目85个(占比76.6%);认购TOP1万科云映青澜(庐阳·大杨镇)12套。
本周首开项目1个:凤鸣隐秀(庐阳临泉路·万科+庐阳国投)8月底首开48套128㎡洋房+143㎡小高,去化数据待核。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,764套(环比+18.8%)、成交746套(环比+8.9%),成交均价11,595元/㎡(环比-1.8%),议价幅度13.7%(环比-0.4pp),成交周期171天(环比+2.4%);量增价微跌延续"以价换量"格局,新政利好预期下带看量环比+7.6%回升,改善次新房流通性优于老破小。
8月28日两份国家级文件同日落地,改写行业底层规则:
①住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》——现房销售全国推行(新出让土地优先现售、预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、推行交房即交证);
②央行+金融监管总局房地产信贷新政——个人房贷期限30年延至40年、"能拿房再还贷"(现房销售备案后放贷/预售竣工备案后放贷)、开发贷主办银行制。现房销售从地方试点走向全国铺开,行业从"有没有"转向"好不好"。合肥暂未出台地方细则,房贷利率维持历史低位。
8月28日合肥下半年首场集中土拍,10宗涉宅用地全部成交(涉宅总约50.7亿),其中4宗市场化商品房均为合肥首批"好房子"建设试点(首次将好房子条款纳入出让条件)且全部溢价:经开JK202602建发471轮/2小时溢价43.9%/楼面价12,833元/㎡(近30个月合肥商品住宅用地土拍溢价纪录·12家房企争抢),经开JK202601华润溢价12.1%/楼面价9,525,瑶海YH202610中海溢价22.8%/楼面价7,675,肥西FX202640绿城溢价35%/楼面价8,273。
14家品牌房企集中出手,久违火热,房企对合肥改善赛道信心回升。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应124套/成交227套(环比-25.6%,上周栖寓首开后回落),成交均价20,675元/㎡(环比-3.7%),供销比0.54,成交总额6.62亿;签约TOP1意禾泓庐(瑶海)61套,TOP2中海观庐二期(包河)30套,汇总部251套。
贝壳新房周度认购118套(环比-15.1%)、认购均价17,101元/㎡(环比+9.4%)、成销佣金3.7%(+27.6pp),在售合作项目87个(占比75.6%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)19套,TOP2栖寓(政务)14套。
本周首开备案项目1个:凤鸣隐秀(庐阳临泉路·万科+庐阳国投)8/19出备案价(1#26,555/2#26,777元/㎡·精装装标4,800),首开48套128㎡洋房+143㎡小高,全盘282户低密(容积率2.3/绿化40%),为庐阳临泉路板块十年断供后首个纯改善新盘,预计月底首开。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,167套、成交669套(环比+7.4%),成交均价11,899元/㎡(环比+3.2%),议价幅度14.1%,成交周期166天,量价齐升延续"以价换量"。
新政利好预期下二手带看/成交活跃度回升。
8月7日市城建局、住建局、自规局联合印发《合肥市推进"好房子"建设行动方案》(本周资讯扩散),2026年试点起步、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。
网传"新计容"政策(合房联办〔2024〕6号文)将延期三年至2028年,官方未正式发布。
本周无新增调控性政策,房贷利率维持历史低位。
本周合肥9区无新增经营性用地成交/挂牌。
8月12日肥西县成交3宗商业地块(非涉宅,不在本报告范围)。
8月6日公告的11宗涉宅用地(8月28日集中拍卖)中,经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩起拍楼面价8500元/㎡;JK202602齐云路北31.27亩起拍楼面价8916元/㎡)均纳入"好房子"建设试点,为本轮土拍核心焦点。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应108套/成交305套(环比+47.3%,连续两周供应断档后回升),成交均价21,463元/㎡(环比+14.3%),供销比0.38,成交总额8.71亿;签约TOP1中海时光之境(包河)51套,TOP2城投揽萃(经开)22套,汇总部139套占比全市46%。
贝壳新房周度认购139套(环比+59.8%)、认购均价15,766元/㎡(环比-2.9%)、佣金点位2.9%(-1.6pp),在售合作项目85个(占比73.9%);认购TOP1栖寓(政务)10套(对应8/23首开)。
本周首开项目1个:文渊府栖寓(政务区·茗香路与汤池路交汇处)推盘172套毛坯小高层(53-144㎡)、去化65套/去化率38%、成交均价10,780元/㎡(备案9折)。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,103套、成交603套(环比-10.5%),成交均价11,657元/㎡(环比+0.7%),议价幅度14.4%,成交周期170天,以价换量延续。
8月10日合肥市住建局、自规局、城建局三部门联合印发《合肥市推进"好房子"建设行动方案》,明确2026年试点起步、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准,新房/保障房/老小区三类同步提质。
本周无新增调控性政策,房贷利率维持历史低位。
本周合肥9区无新增经营性用地成交/挂牌。
上周(8/6,W32)市自规局公告的11宗涉宅用地(8/28拍卖)中,经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩起拍楼面价8500元/㎡;JK202602齐云路北31.27亩起拍楼面价8916元/㎡)均纳入"好房子"建设试点,为本轮土拍核心焦点。
金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度)本周零供应、成交207套(环比-22.8%)、成交均价18,778元/㎡(环比-9.7%)、成交总额5.42亿;供销比0(连续两周供应断档)。
成交套数TOP1城投揽萃(经开南艳湖)27套,TOP3轨交云缦朗境(高新)22套、禹洲嘉誉尚里(新站)17套,汇总部121套占比全市58%。
贝壳新房周度认购87套(环比-29.3%)、认购均价16,239元/㎡(环比+2.5%)、佣金点位4.5%(+0.8pp),在售合作项目89个(占比76.7%),首开项目1个(供应60套/认购15套/去化25%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)13套。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌2,957套、成交656套(环比-3%),成交均价11,686元/㎡(环比+3%),议价幅度14.0%,成交周期164天,以价换量延续。
本周无新增楼市调控政策,合肥房贷利率维持历史低位。
8月6日合肥市自规局及肥西县局连发公告,8月28日集中拍卖11宗涉宅用地(总约589亩)。按本报告范围(九区+肥西县、含居住、排除纯商业/停车场/社区服务)展示10宗:
①经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩楼面价8500元/㎡,原2025年6月流拍地块重新上架楼面价下调>21%;JK202602齐云路北31.27亩楼面价8916元/㎡),均纳入"好房子"建设试点,为本轮核心焦点;
②包河区3宗拆迁安置(BH202609/610仰光51.26+38.40亩、BH202613周谷堆106.77亩),定向保障两大城市更新片区回迁;
③瑶海区4宗(YH202607邦泰悦九章补办0.076亩、YH202608柏庄春暖花开东19.31亩楼面价5400元/㎡、YH202609姜团池郢临河低密68.06亩容积率1.3、YH202610居然之家北48.82亩楼面价6250元/㎡);
④肥西县1宗普通商品住房(FX202640丹霞路与金寨南路交口西南侧54亩容积率2.0起价4.42亿)。本周9区无经营性用地成交。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应30套/成交268套,环比供应-89.8%、成交-1.1%,成交均价20,788元/㎡(环比-2.6%),供销比0.12;签约TOP1中海时光之境(包河)70套。
贝壳新房周度认购123套(环比-6.8%)、认购均价15,843元/㎡(环比-9.2%)、佣金点位3.7%,认购TOP1龙湖泊萃(肥西)19套。
本周为传统淡季,新增供应锐减,首开项目1个:城投雲岚荟(瑶海湿地公园)推盘60套、认购15套、去化25%、毛坯均价13,199元/㎡。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌2,998套、成交662套(环比+2%),成交均价11,408元/㎡(环比-7%),议价幅度14.2%,成交周期161天,以价换量延续。
本周无新增楼市调控政策。
7月LPR维持1年期3.0%、5年期以上3.5%不变,合肥首套/二套房贷利率3.0%(LPR-50BP),处历史最低水平。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(公开资讯未见,金刚石土地板待核验)。
据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应295套/成交272套,环比供应+35.3%、成交+29.5%,成交均价21,435元/㎡(环比+1.7%),供销比1.18;签约TOP1城投揽萃(经开)24套。
贝壳新房周度认购132套(环比+34.7%)、认购均价17,441元/㎡(环比+6.6%)、佣金点位3.7%,认购TOP1龙湖泊萃(肥西)20套。
上周末中海·时光之境(包河)首开摇号、住宅去化74%,本周认购热度延续。
据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,266套、成交627套(环比+3.8%),成交均价12,464元/㎡(环比+12.0%),议价幅度14.2%,成交周期170天,以价换量延续。
7月20日央行公布7月LPR：1年期3.0%、5年期以上3.5%，连续14个月维持不变；合肥首套/二套房贷利率仍为3.0%（LPR-50BP），处历史最低水平。
央行2026年一季度货币政策报告删除「降准降息」表述，宽松周期见顶信号明确，年内进一步降息概率降低。
本周无地方新增调控政策。
本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌（公开资讯未见，金刚石土地板待核验）。
据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应218套/成交211套，环比供应+890.9%（上周22套为异常低基数）、成交-37.0%，成交均价20,778元/㎡（环比-3.4%），供销比0.85；签约TOP1城投揽萃（经开）19套。
营销端：中海·时光之境（包河）领G3/G7/G6/Y5#楼预售证共102套、计划7月底首开；凤鸣隐秀（庐阳）冻资比1.2:1、即将首开108套；城投雲岚荟即将首开。
新增挂牌3,215套 / 成交133套 / 成交均价11,676元 / 议价幅度14.1% / 成交周期151天（城市级·纵横）
国家统计局发布2026年6月70城房价：合肥新房环比99.6（-0.4%）、同比100.3（+0.3%）、1-6月均值101.0，同比仍正增长；二手房指数继续分化。
本周无重要市场调控政策。
本周合肥9区经营性用地成交/挂牌明细待金刚石土地板导出核验（暂缺）。
据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应22套/成交336套，环比供应-87.1%、成交+25.4%，成交均价21,497元/㎡（环比+5.3%），供销比0.07；签约TOP1绿城·中科星瀚府（蜀山）62套。
营销端：中海·时光之境（包河）冻资超首开房源、官宣紧急加推1栋、计划月底首开；政务东滨河府（滨河湾末宗地）展厅已开放、即将入市。
新增挂牌2,907套 / 成交146套 / 成交均价11,895元 / 议价幅度13.0% / 成交周期181天（城市级·纵横）
本周无重要市场调控政策。
《合肥市好房子技术导则》（六部门6月印发，新建地下室顶板禁用无梁楼盖）属建筑技术规范，非市场调控，按过滤标准不展示。
本周合肥9区无经营性用地成交；新增供应为巢湖市两宗合计120.55亩（非9区口径）。
地块明细待新数据源接入。
中海·时光之境（包河）示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开；万科·凤鸣隐秀（庐阳二环内临泉路）首开在即，推48套128㎡洋房，全盘282套；绿城·中科星瀚府（蜀山，绿城+蜀山城投）首开劲销超4.42亿。
据合富，本周市区新房供应环比上涨、成交环比回落。
供求价明细待金刚石导出。
新增挂牌3,026套 / 成交625套 / 成交均价11,639元 / 议价幅度14.2% / 成交周期154天（城市级·纵横）
政策对比/城市跟进官方
10/26成都住建/自规/金融监管等五部门联合印发828实施意见,成为全国第12个落地828细则的城市(此前11城:京沪广深杭苏宁汉津甬十合)。成都封顶标准为单体楼栋顶层顶板浇筑完成,定金5%与合肥同档,土地款可两年免息分期,但历史遗留项目过渡期延长至2028年底(长于合肥的2027年底,与杭州/武汉一致),在框架与合肥相近但对存量项目更友好。合肥10/25印发的16条细则本周进入媒体与市场解读期,主流媒体集中解读封顶预售/现房定金5%/土地款两年免息/交房即发证/分户土地集合抵押试点/公积金中心进监管链条等核心条款。
成都市住建局/合肥市房产局/克而瑞 · 2026-10-26
政策细则/现房销售改革官方
10/25合肥五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》,继北上广深杭等7城后合肥828细则落地,共五部分十六条,自发布之日起执行。三条底线照单收录:①封顶预售——8/28后新发布出让公告项目实行预售的,单体建筑须完成主体结构封顶(承重结构施工至设计屋面标高并完成顶层浇筑);②资金全额全过程监管——8/28后新出让项目预售资金全额全过程监管,竣工验收+水电气具备交付条件后方可解除;③新老划断——8/28(含)前已取得工规证项目按原政策执行。现房销售:8/28起新出让项目优先现房销售,现房定金不高于总价5%(与广杭武津同档,高于京沪深苏3%/北京1%),定金全额进监管账户冻结至交付。主办银行制:8/28后新签借款合同项目,开发贷/自有资金/销售资金全归集主办银行账户。土地款两年免息(首付50%30日内+余款2年缴清不计息,与京杭同属最宽档)。合肥独有:公积金中心进监管链条/分户土地集合设定抵押试点/热力图以需定供/分期开发+毛坯装修两阶段竣备/交房即发证。两处留白:未单列按揭竣工备案后放款节点(预售资金监管细则另行制定),历史遗留项目过渡仅至2027年底(短于杭汉2028年底)。合肥1-9月供求比0.79/去化周期13.0个月,八城中仅次于杭州,市场压力较轻,细则不以出清为取向,重心在降低制度转换成本。
合肥市住房保障和房产管理局/城乡建设局/自然资源和规划局/住房公积金管理中心/国家金融监管总局安徽监管局 · 2026-10-25
城建立法/城市更新官方
10/23住建部等六部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》,按主导功能将老旧街区厂区划分为老旧厂区/老旧商业街区/老旧生活街区/老旧交通枢纽及周边街区等,结合城市体检结果有序实施1500个老旧街区厂区改造提升重大工程项目。与11/1施行的《合肥市城市更新条例》形成国家-地方联动,城市更新从专项立法进入项目落地阶段。
住房城乡建设部/工业和信息化部等六部门 · 2026-10-23
金融政策/LPR官方
10/20中国人民银行授权公布2026年10月LPR:1年期3.0%/5年期以上3.5%,均与上月持平,已连续第17个月保持不变。房贷利率锚定5年期以上LPR,LPR持平意味着商贷利率基准不变,叠加10/1购房贷款贴息政策(年化1%贴息)运行第四周,首套刚需实际融资成本进一步下移。
中国人民银行/全国银行间同业拆借中心 · 2026-10-20
土地政策/8·28新政落地官方
10/14发布合自然资规公告[2026]28号,8·28新政后合肥首次出让居住用地,2宗合计85.22亩11/12拍卖:①包河BH202616政务东姚公庙22.38亩起拍楼面价14062元/㎡容积率2.0→1.6;②经开JK202603南艳湖佳通生活区62.84亩起拍楼面价11437元/㎡容积率1.8→1.6,均鼓励「好房子」试点。公告全文未现「现房销售/预售」字样,「封顶」仅出现在建设期限竣工标准,非销售前提;土地款30日内付50%/3个月内付清(京沪深杭等7城放宽至1—2年),合肥走温和过渡路线。8·28新政国家层面方向:新出让土地优先现房销售/预售须主体结构封顶+资金全监管+按揭发放延至竣工备案后。
合肥市自然资源和规划局/安徽合肥公共资源交易中心 · 2026-10-14
政策细则/现房销售改革网媒
10/15深圳+杭州同日出台828新政实施细则,全国已7城出细则:北京9/24·上海9/28·广州9/30·武汉10/1·天津10/10·杭州10/15·深圳10/15。三条底线七城一致:①预售门槛抬升至主体结构封顶;②资金全额全过程监管、按揭竣工备案后放款;③主办银行制(开发贷/自有资金/销售款同一池子)。弹性各异:现房定金北京1%/沪深3%/广武津杭5%,封顶认定北京最严/深圳次之/武汉需现场核查/沪穗津杭仅原则表述。合肥本地细则截至10/18未出,828改变规则不改价格,底线把交付风险从购房人身上移走。
合肥楼市/各地住建部门 · 2026-10-15
金融政策/财政贴息官方+网媒
财金202695号购房贷款贴息政策10/1起1年试点,年化1%贴息/最长5年/单户上限100万/中央:地方=90:10/免申即享,条件=首套+≤120㎡+≤150万+新发放商贷。节后首个完整周(10/5—10/11)起银行进驻售楼处开绿色通道,国庆假期刚需盘来访转化提升,本周(10/12—10/18)为运行第三周,持续带动首改刚需盘认购。
财政部/央行/合肥各银行售楼处 · 2026-10-01
城建立法/城市更新官方
合肥首部城市更新条例《合肥市城市更新条例》11/1起施行,共8章45条,摒弃大拆大建坚持民生优先,统筹老旧小区改造/历史保护/生态修复,专设科技创新和水系保护专章。亮点:科创楼宇街坊街区三级空间体系;工业用地增容技改/地下空间不增收土地价款;老旧小区改造市政设施/电梯/外墙保温新增建筑量不计容积率;老旧住房可自主更新原拆原建;鼓励南淝河/十五里河建绿色生态廊道。
合肥市人大常委会 · 2026-10-16
三部门联合印发,部署稳步推进商品住房销售制度改革。核心:①新出让土地及已出让未取建设工程规划许可证项目优先选择现房销售(实行备案管理+定金制);②预售门槛提高——实行预售的须单体建筑主体结构封顶,购房人首付款/房贷等全部进资金监管账户;③推行"交房即交证"(交付时同步取得不动产权证)。现房销售实现"所见即所得",从地方试点走向全国铺开;全国现房销售占比已从2022年13.9%升至2025年32.4%。老项目老办法、新项目新办法,不搞一刀切。
住建部 + 自然资源部 + 金融监管总局 · 2026-08-28
同日配套出台。核心:①个人住房贷款最长期限由30年延长至40年(具体期限由购房人与银行协商);②延后放款时点"能拿房再还贷"——现房销售在销售备案后放贷、预售在竣工备案后放贷,受托支付进监管账户;③开发贷实行主办银行制,一个项目一家主办银行(预售项目贷款最长5年/现房销售项目最长7年);④给予存量房贷借款人债务重组更大自主权。以100万本金3%利率等额本息计,40年期月供较30年期降约635元,缓解月供压力。
中国人民银行 + 金融监管总局 · 2026-08-28
8月7日三部门联合印发,本周资讯扩散。围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大行动;2026年试点起步(分类打造样板)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。新房/保障房/老小区三类同步提质。为8/28土拍4宗"好房子"试点地块预热。
市城建局 + 市住建局 + 市自规局 · 2026-08-17
网传合房联办〔2024〕6号文(2024年5月20日实施、原定2026年5月20日到期)将延期三年至2028年5月20日。6月、8月土拍公告中部分地块标注"不适用"引发终止猜测,官方尚未发布正式延期文件,以正式文件为准。属传闻非官宣。
— · 2026-08-17
三部门联合印发,围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展三大行动:新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造。时间表:2026年试点起步(遴选5+在建楼盘品质升级、5+已拿地未开工项目按新标准开工)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。新房/保障房/老小区三类同步提质,行业从"有没有"转向"好不好"。本周资讯扩散,为8/28土拍"好房子"试点地块预热。
市住建局 + 市自规局 + 市城建局 · 2026-08-10
央行公布7月LPR:1年期3.0%、5年期以上3.5%,连续14个月维持不变。合肥首套/二套房贷利率仍为3.0%(LPR-50BP),处历史最低水平。本周无地方新增调控政策。
中国人民银行 · 2026-07-20
报告删除"降准降息"表述,宽松周期见顶信号明确,年内进一步降息概率降低。影响房贷利率下行预期,存量房贷利率维持不变。
中国人民银行 · 2026-07-20
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BH202616 | 包河区 | 居住（政务东姚公庙·纳入「好房子」试点） | 22.38 | 1.6 | 1500 | 14062 | 2026-11-12 |
| JK202603 | 经开区 | 居住（南艳湖佳通生活区·纳入「好房子」试点） | 62.84 | 1.6 | 1220 | 11437 | 2026-11-12 |
| LY202604 | 庐阳区 | 商业（疑似山姆二店·须引进综合性商场运营方） | 67.21 | — | — | — | 2026-11-12 |
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BH202616 | 包河区 | 居住（政务东姚公庙·纳入「好房子」试点） | 22.38 | 1.6 | 1500 | 14062 | 2026-11-12 |
| JK202603 | 经开区 | 居住（南艳湖佳通生活区·纳入「好房子」试点） | 62.84 | 1.6 | 1220 | 11437 | 2026-11-12 |
| LY202604 | 庐阳区 | 商业（疑似山姆二店·须引进综合性商场运营方） | 67.21 | — | — | — | 2026-11-12 |
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BH202616 | 包河区 | 居住（政务东姚公庙·纳入「好房子」试点） | 22.38 | 1.6 | 1500 | 14062 | 2026-11-12 |
| JK202603 | 经开区 | 居住（南艳湖佳通生活区·纳入「好房子」试点） | 62.84 | 1.6 | 1220 | 11437 | 2026-11-12 |
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
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| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JK202602 | 经开区 | 厦门建发 | 4.82 | 1540 | 1.8 | 12833 | 43.9% |
| JK202601 | 经开区 | 华润置地 | 8.81 | 1143 | 1.8 | 9525 | 12.1% |
| YH202610 | 瑶海区 | 中海 | 4.50 | 921 | 1.8 | 7675 | 22.8% |
| FX202640 | 肥西县 | 绿城 | 5.95 | 1103 | 2.0 | 8273 | 35.0% |
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JK202601 | 经开区 | 居住（纯商品住宅·纳入"好房子"试点） | 77.04 | 1.8 | 1020 | 8500 | 2026-08-28 |
| JK202602 | 经开区 | 居住（纯商品住宅·纳入"好房子"试点） | 31.27 | 1.8 | 1070 | 8916 | 2026-08-28 |
| BH202609 | 包河区 | 居住（拆迁安置·仰光城市更新片区） | 51.26 | 2.2 | 1070 | 7295 | 2026-08-28 |
| BH202610 | 包河区 | 居住（拆迁安置·仰光城市更新片区） | 38.40 | 2.2 | 1080 | 7364 | 2026-08-28 |
| BH202613 | 包河区 | 居住（拆迁安置·周谷堆城市更新片区） | 106.77 | 2.5 | 1170 | — | 2026-08-28 |
| YH202607 | 瑶海区 | 居住（存量用地补办·邦泰悦九章） | 0.076 | 1.8 | 1099 | — | 2026-08-28 |
| YH202608 | 瑶海区 | 居住（纯商品住宅） | 19.31 | 2.0 | 720 | 5400 | 2026-08-28 |
| YH202609 | 瑶海区 | 居住、商业（商住混合·临河低密） | 68.06 | 1.3 | 720(居住)/258(商业) | 8308 | 2026-08-28 |
| YH202610 | 瑶海区 | 居住（纯商品住宅） | 48.82 | 1.8 | 750 | 6250 | 2026-08-28 |
| FX202640 | 肥西县 | 居住（普通商品住房） | 54.0 | 2.0 | 818 | 6135 | 2026-08-28 |
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
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| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 用途 | 面积(亩) | 容积率 | 起始价(万/亩) | 起拍楼面价(元/㎡) | 出让时间 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无挂牌 | |||||||
| 地块编号 | 区域 | 竞得人 | 成交价(亿) | 成交单价(万/亩) | 容积率 | 楼面价(元/㎡) | 溢价率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无成交 | |||||||
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 18 | 18,613 | |
| 2 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 18 | 16,973 | |
| 3 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 16 | 26,463 | |
| 4 | 中交九宸 | 包河区 | 15 | 17,356 | |
| 5 | 中海观庐二期 | 包河区 | 15 | 26,013 | |
| 6 | 新华星耀江河 | 蜀山区 | 13 | 12,870 | |
| 7 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 11 | 23,979 | |
| 8 | 万科星映汀湖 | 庐阳区 | 9 | 20,669 | |
| 9 | 创霖锦程澜湾 | 蜀山区 | 9 | 9,365 | |
| 10 | 中铁建花语江南 | 包河区 | 8 | 18,130 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城建琥珀星樾湾 | 包河区 | 省府北 | 68 | 44 | 65% | 23,100（精装） |
| 轨道翰墨云栖 | 滨湖区 | 省府东 | 30 | 4 | 13% | 26,147（装修） |
| 城投雲岚荟 | 瑶海区 | 湿地公园 | 56 | 7 | 13% | 13,299（毛坯） |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 18 | 25,834.6 | |
| 2 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 17 | 25,376.29 | |
| 3 | 光合森林 | 新站区 | 15 | 10,472.77 | |
| 4 | 皖投云启华章花园 | 包河区 | 14 | 16,154.3 | |
| 5 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 13 | 19,052.57 | |
| 6 | 伟星万科星遇光年 | 高新区 | 11 | 14,514.69 | |
| 7 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 11 | 24,093.07 | |
| 8 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 10 | 19,095.04 | |
| 9 | 中铁建花语江南 | 包河区 | 9 | 17,971.16 | |
| 10 | 招商百川序 | 包河区 | 9 | 25,385.05 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城投揽萃 | 经开区 | 南艳湖 | 88 | 21 | 24% | 18,836（毛坯） |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 55 | 18,863.29 | |
| 2 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 46 | 18,196.54 | |
| 3 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 40 | 26,043.53 | |
| 4 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 25 | 37,838.77 | |
| 5 | 中海观庐二期 | 包河区 | 18 | 24,942.02 | |
| 6 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 17 | 24,447.55 | |
| 7 | 招商百川序 | 包河区 | 13 | 25,284.73 | |
| 8 | 越秀和樾府 | 滨湖区 | 12 | 23,381.63 | |
| 9 | 中海观庐府 | 包河区 | 10 | 25,883.57 | |
| 10 | 轨交雲涛 | 滨湖区 | 4 | 39,589.99 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 万科凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 庐阳老城区 | 68 | 7 | 10% | 25,050（小高层） |
| 轨道云缦朗境 | 高新区 | 高新西拓 | 68 | 25 | 37% | 17,397（毛坯） |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 31 | 18,891 | |
| 2 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 16 | 38,851 | |
| 3 | 招商庐州致境 | 庐阳区 | 13 | 21,288 | |
| 4 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 12 | 25,750 | |
| 5 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 9 | 24,735 | |
| 6 | 城投揽萃 | 经开区 | 8 | 18,674 | |
| 7 | 城投雲岚荟 | 瑶海区 | 8 | 13,326 | |
| 8 | 中海时光之境 | 包河区 | 7 | 19,762 | |
| 9 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 6 | 17,342 | |
| 10 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 6 | 18,326 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金茂璞逸云湖（加推） | 高新区 | 蜀西湖 | 14 | 1 | 7% | 39,403 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科星映汀湖 | 庐阳区 | 12 | 20,726 | |
| 2 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 11 | 26,345 | |
| 3 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 8 | 24,143 | |
| 4 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 8 | 16,455 | |
| 5 | 中海时光之境 | 包河区 | 8 | 20,996 | |
| 6 | 招商百川序 | 包河区 | 7 | 25,337 | |
| 7 | 中海观庐二期 | 包河区 | 6 | 24,569 | |
| 8 | 新华星耀江河 | 蜀山区 | 6 | 12,828 | |
| 9 | 滨投嘉玺 | 包河区 | 6 | 17,742 | |
| 10 | 轨交雲涛 | 滨湖区 | 5 | 37,336 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中科星瀚府（加推） | 蜀山区 | 黄潜望 | 54 | 34 | 63% | 29,145 |
| 中海观庐二期（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 40 | 15 | 38% | 28,167 |
| 中交九宸（加推） | 包河区 | 淝河 | 136 | 48 | 35% | 26,588 |
| 春和景明（加推） | 蜀山区 | 蜀山产业园 | 32 | 2 | 6% | 23,982 |
| 轨交翰墨雲栖（加推） | 滨湖区 | 省府东 | 30 | 2 | 7% | 28,733 |
| 天阜清澜玉华（加推） | 经开区 | 南艳湖 | 32 | 8 | 25% | 25,388 |
| 城建星启锦宸（加推） | 蜀山区 | 高铁西站 | 136 | 6 | 4% | 27,103 |
| 招商百川序（加推） | 包河区 | 政务东 | 28 | 10 | 36% | 26,115 |
| 招商庐州致境（加推） | 庐阳区 | 庐阳老城区 | 68 | 5 | 7% | 23,625 |
| 皖投云启华章花园（加推） | 包河区 | 淝河 | 64 | 3 | 5% | 25,882 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 融创邦泰云起星辰 | 新站区 | 46 *工抵 | 11,316 | |
| 2 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 33 | 25,848 | |
| 3 | 红达天映 | 包河区 | 30 | 23,610 | |
| 4 | 中海观庐二期 | 包河区 | 19 | 24,106 | |
| 5 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 11 | 25,881 | |
| 6 | 光合森林 | 新站区 | 10 | 10,320 | |
| 7 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 10 | 23,994 | |
| 8 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 10 | 24,946 | |
| 9 | 远大九庐 | 滨湖区 | 10 | 22,026 | |
| 10 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 9 | 17,196 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 融创邦泰云起星辰（加推） | 新站区 | 职教城 | 46 | 46 | 100% | 11,316（*工抵） |
| 中科星瀚府（加推） | 蜀山区 | 黄潜望 | 54 | 33 | 61% | 25,848 |
| 中海观庐二期（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 40 | 19 | 48% | 24,106 |
| 轨交云缦朗境（加推） | 高新区 | 高新西拓 | 150 | 9 | 6% | 17,196 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 72 | 25,414 | |
| 2 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 40 | 24,405 | |
| 3 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 35 | 16,571 | |
| 4 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 33 | 17,590 | |
| 5 | 高速尚阖院 | 滨湖区 | 26 | 20,972 | |
| 6 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 20 | 19,828 | |
| 7 | 招商百川序 | 包河区 | 19 | 24,321 | |
| 8 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 19 | 24,317 | |
| 9 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 7 | 37,169 | |
| 10 | 轨交雲涛 | 滨湖区 | 6 | 35,396 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 轨交雲涛（加推） | 滨湖区 | 省府东 | 46 | 6 | 13% | 35,396 |
| 金茂璞逸云湖（加推） | 高新区 | 蜀西湖 | 42 | 7 | 17% | 37,169 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 40 | 23,731 | |
| 2 | 中海时光之境 | 包河区 | 27 | 20,870 | |
| 3 | 高速尚阖院 | 滨湖区 | 25 | 21,317 | |
| 4 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 23 | 26,241 | |
| 5 | 招商百川序 | 包河区 | 20 | 24,700 | |
| 6 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 20 | 17,602 | |
| 7 | 中交九宸 | 包河区 | 18 | 16,251 | |
| 8 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 17 | 19,688 | |
| 9 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 13 | 23,912 | |
| 10 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 7 | 39,632 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 轨交雲涛（加推） | 滨湖区 | 省府东 | 46 | 1 | 2% | 43,874 |
| 招商百川序（收官） | 包河区 | 高铁 | 28 | 2 | 7% | 26,115 |
| 越秀和樾府（加推） | 滨湖区 | 省府东 | 34 | 3 | 9% | 24,230 |
| 中海观庐二期（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 22 | 3 | 14% | 28,069 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 22 | 26,261 | |
| 2 | 中海时光之境 | 包河区 | 18 | 20,919 | |
| 3 | 中交九宸 | 包河区 | 16 | 16,221 | |
| 4 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 13 | 23,395 | |
| 5 | 招商百川序 | 包河区 | 10 | 24,656 | |
| 6 | 华润嘉宸 | 经开区 | 9 | 25,099 | |
| 7 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 8 | 16,329 | |
| 8 | 和光峯境 | 瑶海区 | 8 | 17,337 | |
| 9 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 8 | 19,570 | |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 7 | 21,881 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 北一环·四里河左岸 | 108 | 70 | 65% | 小高25,215 / 洋房25,720 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 61 | 19,290 | |
| 2 | 中海观庐二期 | 包河区 | 30 | 24,761 | |
| 3 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 30 | 23,508 | |
| 4 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 25 | 27,076 | |
| 5 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 18 | 27,007 | |
| 6 | 城投揽萃 | 经开区 | 28 | 17,699 | |
| 7 | 万科星映汀湖 | 庐阳区 | 21 | 20,225 | |
| 8 | 华润嘉宸 | 经开区 | 14 | 25,393 | |
| 9 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 17 | 23,733 | |
| 10 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 7 | 38,776 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 北一环·四里河左岸 | 48 | — | 待核 | 26,555—26,777（精装·装标4,800元/㎡） |
| 中海时光之境（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 56 | 33 | 59% | 21,992 |
| 中科星瀚府（加推） | 蜀山区 | 黄潜望 | 124 | 15 | 12% | 26,880 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中海时光之境 | 包河区 | 51 | 21,110 | |
| 2 | 城投揽萃 | 经开区 | 22 | 17,947 | |
| 3 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 12 | 19,168 | |
| 4 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 10 | 16,832 | |
| 5 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 9 | 23,753 | |
| 6 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 8 | 26,990 | |
| 7 | 城建星启时代 | 高新区 | 8 | 17,211 | |
| 8 | 翡翠时光 | 包河区 | 8 | 14,296 | |
| 9 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 6 | 25,623 | |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 5 | 21,580 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文渊府栖寓 | 政务区 | 政务区 | 172 | 65 | 38% | 10,780（毛坯·备案11,978打9折） |
| 轨交云缦朗境（加推） | 高新区 | 高新西拓 | 60 | 2 | 3% | 19,510 |
| 滨投置地珺玺（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 20 | 1 | 5% | 29,539 |
| 意禾泓庐（加推） | 瑶海区 | 东部新中心 | 28 | 1 | 4% | 21,119 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城投揽萃 | 经开区 | 27 | 17,883 | |
| 2 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 22 | 17,605 | |
| 3 | 禹洲嘉誉尚里 | 新站区 | 17 | 11,712 | |
| 4 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 11 | 27,084 | |
| 5 | 中海观庐二期 | 包河区 | 11 | 24,196 | |
| 6 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 8 | 23,880 | |
| 7 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 7 | 19,223 | |
| 8 | 滨投嘉玺 | 包河区 | 6 | 16,639 | |
| 9 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 6 | 15,711 | |
| 10 | 城投雲岚荟 | 瑶海区 | 6 | 14,226 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无新开盘 | ||||||
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中海时光之境 | 包河区 | 56 | 21,103 | |
| 2 | 城投揽萃 | 经开区 | 49 | 17,912 | |
| 3 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 23 | 17,503 | |
| 4 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 22 | 26,855 | |
| 5 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 19 | 19,188 | |
| 6 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 18 | 23,806 | |
| 7 | 禹洲嘉誉尚里 | 新站区 | 17 | 11,712 | |
| 8 | 中海观庐二期 | 包河区 | 16 | 25,024 | |
| 9 | 城建星启锦宸 | 蜀山区 | 9 | 24,253 | |
| 10 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 6 | 34,445 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城投雲岚荟 | 瑶海区 | 湿地公园 | 60 | 15 | 25% | 13,199（毛坯） |
| 中科星瀚府（加推） | 蜀山区 | 黄潜望 | 30 | 7 | 23% | 28,430 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城投揽萃 | 经开区 | 24 | 17,381 | |
| 2 | 高速尚阖院 | 滨湖区 | 18 | 22,278 | |
| 3 | 中海时光之境 | 包河区 | 16 | 21,004 | |
| 4 | 中海悦府雲起 | 包河区 | 13 | 22,918 | |
| 5 | 中海观庐二期 | 包河区 | 11 | 23,382 | |
| 6 | 越秀中寰天悦 | 包河区 | 9 | 18,514 | |
| 7 | 中海观庐府 | 包河区 | 8 | 23,448 | |
| 8 | 海恒睿庭 | 经开区 | 8 | 20,289 | |
| 9 | 绿城燕语春风 | 瑶海区 | 6 | 16,815 | |
| 10 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 5 | 25,550 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 招商庐州致境（加推） | 庐阳区 | 庐阳老城区 | 94 | 2 | 2% | 23,079 |
| 城投揽萃（加推） | 经开区 | 南艳湖 | 56 | 26 | 46% | 19,188 |
| 轨交云缦朗境（加推） | 高新区 | 高新西拓 | 99 | 6 | 6% | 20,185 |
| 中科星瀚府（加推） | 蜀山区 | 黄潜望 | 26 | 2 | 8% | 27,670 |
| 中海观庐二期（加推） | 包河区 | 包河老城区 | 14 | 1 | 7% | 27,993 |
| 轨交雲涛（加推） | 滨湖区 | 省府东 | 24 | 2 | 8% | 36,774 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城投揽萃 | 经开区 | 19 | 17,976 | |
| 2 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 8 | 25,599 | |
| 3 | 绿城燕语春风 | 瑶海区 | 8 | 16,117 | |
| 4 | 中海悦府二期 | 包河区 | 7 | 21,089 | |
| 5 | 天阜清澜玉华 | 经开区 | 6 | 23,447 | |
| 6 | 意禾金茂学林拾光 | 新站区 | 6 | 9,280 | |
| 7 | 滨投嘉玺 | 包河区 | 6 | 17,378 | |
| 8 | 皖投安澜府 | 经开区 | 6 | 22,992 | |
| 9 | 轨交云缦朗境 | 高新区 | 6 | 17,471 | |
| 10 | 中交九宸 | 包河区 | 5 | 15,814 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中海时光之境 | 包河区 | 包河老城区 | 102 | 75 | 74% | 小高层19,458 / 洋房20,923 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 62 | 26,152 | |
| 2 | 高速尚阖院 | 滨湖区 | 42 | 21,505 | |
| 3 | 城投揽萃 | 经开区 | 26 | 17,503 | |
| 4 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 16 | 23,256 | |
| 5 | 红达天映 | 包河区 | 13 | 19,479 | |
| 6 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 12 | 17,113 | |
| 7 | 皖投云启锦悦花园 | 经开区 | 12 | 19,200 | |
| 8 | 融创邦泰云起星辰 | 新站区 | 10 | 11,892 | |
| 9 | 绿城燕语春风 | 瑶海区 | 8 | 16,469 | |
| 10 | 华润嘉宸 | 经开区 | 7 | 24,950 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 招商百川序 | 包河区 | 高铁 | 22 | 3 | 14% | 25,100 |
| 排名 | 项目名称 | 城区 | 成交套数 | 成交均价(元/㎡) | 成交套数图示 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中科星瀚府 | 蜀山区 | 17 | 26,636 | |
| 2 | 金茂璞逸云湖 | 高新区 | 15 | 33,882 | |
| 3 | 滨投嘉玺 | 包河区 | 14 | 16,743 | |
| 4 | 绿城燕语春风 | 瑶海区 | 14 | 16,085 | |
| 5 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 12 | 14,520 | |
| 6 | 城投揽萃 | 经开区 | 11 | 17,906 | |
| 7 | 中交九宸 | 包河区 | 10 | 16,038 | |
| 8 | 中海观庐二期 | 包河区 | 10 | 24,819 | |
| 9 | 伟星万科星遇光年 | 高新区 | 10 | 15,233 | |
| 10 | 皖投安澜府 | 经开区 | 10 | 22,676 |
| 项目 | 区域 | 板块 | 推售(套) | 认购(套) | 去化率 | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 轨交云缦朗境（加推） | 高新区 | 高新西拓 | 46 | 1 | 2% | 27,753.5 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城建琥珀星樾湾 | 包河区 | 10 | 1,348 | 26,260 |
| 2 | 城建星启时代 | 高新区 | 7 | 841 | 16,947 |
| 3 | 招商百川序 | 包河区 | 7 | 969 | 25,025 |
| 4 | 云缦朗境 | 高新区 | 7 | 741 | 18,002 |
| 5 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 6 | 629 | 15,656 |
| 6 | 万科凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 5 | 656 | 25,293 |
| 7 | 星启锦宸 | 高新区 | 4 | 578 | 25,295 |
| 8 | 徽盐滨湖雲著 | 肥西县 | 3 | 368 | 9,419 |
| 9 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 3 | 326 | 12,684 |
| 10 | 招商庐州致境 | 庐阳区 | 3 | 325 | 19,387 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 10 | 1,100 | 15,270 |
| 2 | 云缦朗境 | 高新区 | 8 | 900 | 17,685 |
| 3 | 城建星启时代 | 高新区 | 4 | 450 | 17,291 |
| 4 | 尚泽樾园 | 肥东县 | 3 | 320 | 7,218 |
| 5 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 3 | 320 | 6,865 |
| 6 | 新华星耀江河 | 高新区 | 3 | 360 | 11,456 |
| 7 | 招商庐州致境 | 庐阳区 | 3 | 380 | 18,407 |
| 8 | 绿城中科星瀚府 | 蜀山区 | 3 | 380 | 26,622 |
| 9 | 保利琅悦 | 肥西县 | 3 | 350 | 13,468 |
| 10 | 万瑞拾光林语 | 肥西县 | 2 | 230 | 7,670 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 云缦朗境 | 高新区 | 13 | 1,391 | 18,345 |
| 2 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 6 | 700 | 14,902 |
| 3 | 万瑞拾光林语 | 肥西县 | 5 | 478 | 11,442 |
| 4 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 4 | 412 | 7,236 |
| 5 | 中交九宸 | 包河区 | 4 | 571 | 17,378 |
| 6 | 光合森林 | 新站区 | 4 | 380 | 11,418 |
| 7 | 招商百川序 | 包河区 | 3 | 414 | 18,231 |
| 8 | 栖寓 | 政务区 | 3 | 253 | 11,003 |
| 9 | 建发华润翡翠云璟 | 经开区 | 3 | 385 | 27,169 |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 3 | 450 | 22,520 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 22 | 2,476 | 15,356 |
| 2 | 中交九宸 | 包河区 | 21 | 3,094 | 18,936 |
| 3 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 12 | 1,245 | 18,264 |
| 4 | 光合森林 | 新站区 | 9 | 896 | 11,653 |
| 5 | 光明轩 | 肥西县 | 8 | 911 | 8,625 |
| 6 | 招商百川序 | 包河区 | 7 | 969 | 25,958 |
| 7 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 7 | 712 | 6,847 |
| 8 | 云缦朗境 | 高新区 | 6 | 737 | 17,583 |
| 9 | 绿城中科星瀚府 | 蜀山区 | 5 | 737 | 22,062 |
| 10 | 招商庐州致境 | 庐阳区 | 5 | 526 | 19,178 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 17 | 1,854 | 14,919 |
| 2 | 云缦朗境 | 高新区 | 9 | 1,151 | 18,713 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 9 | 1,045 | 8,426 |
| 4 | 意禾泓庐 | 瑶海区 | 8 | 939 | 19,228 |
| 5 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 6 | 606 | 17,357 |
| 6 | 星启锦宸 | 高新区 | 5 | 719 | 25,614 |
| 7 | 光合森林 | 新站区 | 5 | 491 | 11,664 |
| 8 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 5 | 565 | 12,613 |
| 9 | 保利琅悦 | 肥西县 | 5 | 676 | 13,171 |
| 10 | 徽盐滨湖雲著 | 肥西县 | 5 | 719 | 10,504 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 12 | 1,179 | 14,589 |
| 2 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 6 | 816 | 21,876 |
| 3 | 云缦朗境 | 高新区 | 6 | 714 | 17,529 |
| 4 | 光明轩 | 肥西县 | 6 | 689 | 8,536 |
| 5 | 中海望津府 | 瑶海区 | 5 | 732 | 23,036 |
| 6 | 伟星万科星遇光年 | 高新区 | 5 | 747 | 21,643 |
| 7 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 5 | 560 | 12,779 |
| 8 | 通和星辰同辉 | 高新区 | 3 | 277 | 12,020 |
| 9 | 城建琥珀星樾湾 | 包河区 | 3 | 473 | 30,312 |
| 10 | 越秀和樾府 | 滨湖新区 | 3 | 478 | 23,711 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 17 | 1,727 | 14,932 |
| 2 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 6 | 663 | 7,266 |
| 3 | 栖寓 | 政务区 | 5 | 473 | 11,023 |
| 4 | 中交九宸 | 包河区 | 5 | 786 | 17,788 |
| 5 | 云缦朗境 | 高新区 | 4 | 473 | 17,338 |
| 6 | 中海望津府 | 瑶海区 | 3 | 452 | 22,069 |
| 7 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 3 | 363 | 12,085 |
| 8 | 光明轩 | 肥西县 | 3 | 341 | 8,493 |
| 9 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 3 | 410 | 24,959 |
| 10 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 3 | 304 | 17,336 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 18 | 1,822 | 17,539 |
| 2 | 云缦朗境 | 高新区 | 11 | 1,336 | 17,723 |
| 3 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 10 | 1,136 | 15,523 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 10 | 1,151 | 12,311 |
| 5 | 中交九宸 | 包河区 | 9 | 1,360 | 16,227 |
| 6 | 置地云台映月 | 包河区 | 8 | 1,111 | 22,107 |
| 7 | 光明轩 | 肥西县 | 8 | 890 | 8,168 |
| 8 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 8 | 835 | 6,753 |
| 9 | 万科凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 7 | 948 | 26,188 |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 6 | 869 | 22,313 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 12 | 1,231 | 17,731 |
| 2 | 栖寓 | 政务区 | 9 | 670 | 11,842 |
| 3 | 中交九宸 | 包河区 | 7 | 1,041 | 16,679 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 7 | 807 | 12,498 |
| 5 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 7 | 739 | 8,917 |
| 6 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 6 | 924 | 25,865 |
| 7 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 6 | 630 | 15,044 |
| 8 | 光明轩 | 肥西县 | 6 | 671 | 8,344 |
| 9 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 5 | 645 | 17,132 |
| 10 | 伟星万科星遇光年 | 高新 | 5 | 698 | 21,582 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 19 | 2,070 | 15,326 |
| 2 | 栖寓 | 政务区 | 14 | 951 | 11,687 |
| 3 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 7 | 721 | 16,742 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 6 | 701 | 12,323 |
| 5 | 云缦朗境 | 高新 | 5 | 687 | 19,231 |
| 6 | 光明轩 | 肥西县 | 5 | 549 | 8,087 |
| 7 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 3 | 336 | 6,747 |
| 8 | 星启锦宸 | 高新 | 3 | 402 | 25,609 |
| 9 | 中交九宸 | 包河区 | 3 | 453 | 17,330 |
| 10 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 3 | 325 | 15,113 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栖寓 | 政务区 | 10 | 658 | 12,450 |
| 2 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 9 | 945 | 14,796 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 9 | 1,010 | 8,505 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 7 | 820 | 13,096 |
| 5 | 云缦朗境 | 高新 | 7 | 861 | 17,489 |
| 6 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 7 | 705 | 16,763 |
| 7 | 城投揽萃 | 经开 | 6 | 681 | 18,370 |
| 8 | 招商百川序 | 包河区 | 6 | 817 | 24,047 |
| 9 | 鼎建璟阳里 | 肥东县 | 5 | 502 | 11,190 |
| 10 | 尚泽樾园 | 肥东县 | 4 | 385 | 7,252 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 13 | 1,295 | 14,591 |
| 2 | 通和星辰同辉 | 高新 | 5 | 509 | 9,272 |
| 3 | 万科云映青澜 | 庐阳区 | 4 | 401 | 16,254 |
| 4 | 邦泰万城滨湖未来 | 肥西县 | 3 | 300 | 9,672 |
| 5 | 万科星映汀湖 | 庐阳区 | 3 | 398 | 20,570 |
| 6 | 中交九宸 | 包河区 | 3 | 421 | 16,570 |
| 7 | 伟星悦璟台 | 肥东县 | 3 | 315 | 8,194 |
| 8 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 3 | 414 | 25,035 |
| 9 | 兴港和昌湖畔天樾 | 庐阳区 | 3 | 405 | 13,470 |
| 10 | 尚泽樾园 | 肥东县 | 2 | 176 | 7,092 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 19 | 1,887 | 14,259 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 11 | 1,263 | 18,830 |
| 3 | 中交九宸 | 包河区 | 5 | 717 | 16,842 |
| 4 | 鼎建璟阳里 | 肥东县 | 5 | 516 | 11,989 |
| 5 | 城建星启时代 | 高新 | 4 | 441 | 18,184 |
| 6 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 4 | 438 | 6,839 |
| 7 | 光明轩 | 肥西县 | 4 | 480 | 8,702 |
| 8 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 4 | 479 | 23,040 |
| 9 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 4 | 548 | 23,707 |
| 10 | 北幻城领邸 | 长丰县 | 4 | 503 | 11,936 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 20 | 2,042 | 14,259 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 11 | 1,265 | 18,839 |
| 3 | 中国铁建花语江南 | 包河区 | 8 | 1,116 | 20,213 |
| 4 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 6 | 875 | 27,660 |
| 5 | 云缦朗境 | 高新 | 6 | 713 | 17,793 |
| 6 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 5 | 561 | 7,111 |
| 7 | 保利琅悦 | 肥西县 | 4 | 550 | 11,589 |
| 8 | 琥珀东澜赋 | 肥东县 | 3 | 371 | 8,471 |
| 9 | 远大璟庭里 | 滨湖新区 | 3 | 339 | 23,057 |
| 10 | 文渊府 | 政务区 | 3 | 409 | 20,297 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 41 | 4,365 | 14,473 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 22 | 2,509 | 18,645 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 18 | 2,002 | 8,291 |
| 4 | 云缦朗境 | 高新 | 14 | 1,573 | 17,130 |
| 5 | 绿城咏湖源翠 | 肥东县 | 11 | 1,527 | 13,432 |
| 6 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 11 | 1,336 | 17,271 |
| 7 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 9 | 1,110 | 13,068 |
| 8 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 9 | 1,094 | 25,084 |
| 9 | 尚泽臻园 | 肥东县 | 8 | 923 | 7,456 |
| 10 | 中海望津府 | 瑶海区 | 7 | 975 | 21,677 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 28 | 3,072 | 14,988 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 18 | 2,036 | 18,450 |
| 3 | 光明轩 | 肥西县 | 14 | 1,532 | 8,184 |
| 4 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 13 | 1,564 | 24,483 |
| 5 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 11 | 1,367 | 13,165 |
| 6 | 云缦朗境 | 高新 | 10 | 1,109 | 17,236 |
| 7 | 中海望津府 | 瑶海区 | 10 | 1,409 | 21,805 |
| 8 | 伟星宸ONE | 瑶海区 | 10 | 1,219 | 16,730 |
| 9 | 通和星辰同辉 | 高新 | 9 | 961 | 9,395 |
| 10 | 绿城咏湖源翠 | 肥东县 | 9 | 1,262 | 13,648 |
| 排名 | 项目名 | 区域 | 认购套数 | 认购面积(㎡) | 均价(元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 龙湖泊萃 | 肥西县 | 28 | 3,055 | 14,928 |
| 2 | 城投揽萃 | 经开 | 18 | 2,059 | 18,652 |
| 3 | 建发华润翡翠云璟 | 经开 | 17 | 2,031 | 23,531 |
| 4 | 邦泰伯益星辰未来 | 肥西县 | 13 | 1,576 | 12,978 |
| 5 | 中国铁建花语江南 | 包河区 | 12 | 1,643 | 19,520 |
| 6 | 中海望津府 | 瑶海区 | 10 | 1,424 | 21,794 |
| 7 | 尚泽樾园 | 肥东县 | 10 | 1,002 | 7,980 |
| 8 | 鼎建璟阳里 | 肥东县 | 9 | 911 | 11,733 |
| 9 | 光明轩 | 肥西县 | 9 | 982 | 8,144 |
| 10 | 中海观庐府/未来之境/观庐二期 | 包河区 | 9 | 1,334 | 25,103 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本周无营销节点 | ||||||
| 综合技术经济指标 | |||
|---|---|---|---|
| 用地面积(㎡) | 38.4亩 | 总建筑面积(㎡) | 约7.79万㎡ |
| 容积率 | 2.2 | 建筑密度 | 公示未载明 |
| 绿地率 | 40% | 建筑高度(m) | 公示未载明 |
| 停车位(个) | 555 | ||
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合肥828新政细则10/25落地 封顶预售+现房优先+定金5%+土地款两年免息 十六条实施意见 | 合肥 | 合肥市房管局/住建局/自规局/公积金中心/金融监管总局安徽局 | 政策细则/现房销售改革 | 2026-10-25 | 网传 | 10/25合肥五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》,继北上广深杭等7城后合肥828细则落地,共五部分十六条。三条底线:①封顶预售(8/28后新出让项目预售须主体结构封顶)②资金全额全过程监管(竣工验收+水电气交付条件后解除)③新老划断(8/28前已取工规证按原政策)。现房销售:8/28起新出让项目优先现房,定金≤5%(与广杭武津同档),全额进监管账户冻结至交付。主办银行制+土地款两年免息(首付50%30日内+余款2年不计息,与京杭同属最宽档)。合肥独有:公积金中心进监管链条/分户土地集合抵押试点/热力图以需定供/分期开发+毛坯装修两阶段竣备/交房即发证。合肥1-9月供求比0.79/去化周期13.0个月,八城中仅次于杭州,细则不以出清为取向,重心在降低制度转换成本,短期不刺激长期抬门槛。 |
| 绿城潮鸣庐州开盘延后 828细则未落地+南北区规划调整 前期冻资18日集中解冻 | 滨湖区 | 绿城管理/中铁置业 | 开盘动态/纯新盘延后 | 2026-10-18 | 网传 | 绿城潮鸣庐州(滨湖环湖CBD,前身为宝能城A地块,2014年拿地后历经破产重整,2024年底重整计划获批,由绿城管理与中铁置业代建代销)近日发布通知,受合肥楼市新政细则未落地(10/25已落地)、首付与贷款政策不明,叠加南北区规划优化调整影响,开盘时间延后,前期冻资18日下午集中解冻,仅保留选房名额与优惠。南区取消大高层,改为14栋12-16F第四代立体生态住宅,总户数缩减至1514户。项目背负超百亿债务、多方股东,入市节奏波折。828细则10/25落地后,该地块8/28前已拿地属在途项目,适用过渡期安排。 |
| 城投揽萃将加推最后一栋25号楼 110/122小面积88套 下周末先到先得 | 经开区 | 合肥城投/长投 | 开盘动态/加推 | 2026-10-23 | 网传 | 合肥经开区城投揽萃项目最后一栋带110/122小面积户型的25号楼预计下周末加推,总高23层共88套房源,先到先得方式销售。项目今年以来销售表现较好(首开去化86%+8月霸榜全市网签套数第一),因南艳湖板块+小面积低总价,目前小户型楼栋基本售罄,后续将主推130以上大面积户型。开发商国企长投,购房保障性较强,但存在离地铁较远、大型商业配套不足短板。828细则落地后,该地块8/28前已拿地,适用在途项目过渡期安排。 |
| 招商庐州致境等3盘即将开盘 庐阳1+蜀山2 10月银十开盘潮收尾 | 庐阳区/蜀山区 | 招商/蜀山城投 | 开盘动态/新盘入市 | 2026-10-23 | 网传 | 据房天下数据监控统计,2026年10月合肥及周边预计3个项目即将开盘或加推:①庐阳招商庐州致境(北二环与大房郢路交口,均价23653元/㎡,普通住宅+洋房);②蜀山招商春和景明(渡仙桥路以西/飞虎峰路以北,均价24932元/㎡,三居/四居);③蜀山城改玉湖云境(甘泉路以东/玉镜路以北,蜀山城投)。银十开盘潮收尾,叠加828细则10/25落地,8/28后新出让地块将适用封顶预售/优先现房新规,在途项目按原政策执行。 |
| 9月70城房价:新房环比上涨城市增多 一线二手延续反弹 企稳态势增强 | 全国 | 国家统计局 | 市场数据/月度总结 | 2026-10-19 | 网传 | 10/19国家统计局发布9月70大中城市房价数据,新房价格环比上涨城市数量较8月增多,二手房价格环比上涨城市范围进一步扩大;一线城市新房价格继续保持正增长,二线城市新房价格由降转平;一线城市二手房价格环比延续反弹势头,房地产市场企稳态势增强。9月合肥新房成交15.69万㎡环比-3%/均价20606元/㎡环比-1%,二手网签5745套均价11562元/㎡创近一年新低,但国庆假期新房成交环比+96.6%/二手环比+45.7%同比+103%集中释放,10月企稳信号清晰。 |
| 综合技术经济指标 | |||
|---|---|---|---|
| 用地面积(㎡) | 32,546 | 总建筑面积(㎡) | 58,583 |
| 容积率 | 1.8 | 建筑密度 | 公示未载明 |
| 绿地率 | 40% | 建筑高度(m) | 公示未载明 |
| 停车位(个) | 615 | ||
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8·28新政后合肥首场土拍公告 2宗85.22亩11/12开拍 容积率齐降至1.6 | 合肥 | 合肥市自然资源和规划局 | 土地动态/8·28新政落地 | 2026-10-14 | 网传 | 10/14合肥发布合自然资规公告[2026]28号,8·28新政后首次出让居住用地,2宗合计85.22亩11/12拍卖:①包河BH202616政务东姚公庙22.38亩起拍楼面价14062元/㎡容积率2.0→1.6;②经开JK202603南艳湖佳通生活区62.84亩起拍楼面价11437元/㎡容积率1.8→1.6,均鼓励「好房子」试点。公告未写「现房销售/封顶预售」,「封顶」仅出现在建设期限竣工标准;土地款30日内付50%/3个月内付清,与新政前一致(京沪深杭等7城放宽至1—2年)。市场传合肥拟供涉宅地7宗约306亩,全部主城成熟板块容积率1.6—2.0,供地从「摊量」转向「筛优」。 |
| 10/15深圳+杭州同日落地828细则 全国7城已出合肥细则待跟进 | 全国/合肥 | 各地住建部门 | 政策细则/现房销售改革 | 2026-10-15 | 网传 | 10/15深圳+杭州同日出台828新政实施细则,全国已7城出细则(北京9/24·上海9/28·广州9/30·武汉10/1·天津10/10·杭州10/15·深圳10/15)。三条底线一致:①预售门槛抬升至主体结构封顶;②资金全额全过程监管、按揭竣工备案后放款;③主办银行制。弹性各异:现房定金北京1%/沪深3%/广武津杭5%。深圳明确8/28后新出让土地优先现房销售;杭州落实现房销售改革+公积金大幅放宽(自住装修最高提取25万)。合肥本地细则截至10/18未出,828改变规则不改价格。 |
| 国庆假期合肥楼市回暖 新房成交环比+96.6% 二手成交环比+45.7%同比+103% | 合肥 | 贝壳研究院/大皖新闻 | 市场数据/节后总结 | 2026-10-12 | 网传 | 受9/29中央楼市新政影响,合肥国庆假期购房需求集中释放:新房成交量环比+96.6%/同比-0.9%,二手房成交量环比+45.7%/同比大增103%,带看转化效率提升,业主调价信心回升,市场底部企稳。伟星宸ONE/越秀·和樾府/招商百川序等项目人气高涨,各区域成交量普涨,「止跌回稳」信号清晰。9月合肥新房供应6.06万㎡环比-47%、成交15.69万㎡环比-3%、均价20606元/㎡环比-1%,当月推盘认购率仅23%;二手网签5745套均价11562元/㎡创近一年新低。三季度新房量缩价稳均价21608元/㎡,土地溢价率7.84%近五季最高,经开翡翠湖地块溢价43.93%刷新纪录。 |
| 银十开盘潮待释放 皖投安澜府加推228㎡+滨投金宁府示范区将开放+绿城晴澜里即将入市 | 合肥 | 皖投/滨投/绿城管理 | 开盘动态/新盘入市 | 2026-10-16 | 网传 | 银十开盘潮持续推进:①皖投·安澜府(经开明珠广场,15栋14-17层小高层共648套)首批加推228㎡六恒科技大宅仅30席,得房率约102%,配德国旭格系统窗+六恒科技系统+约3000㎡下沉式会所;②滨投金宁府(包河罍街旁,8栋214户,容积率1.6)景观示范区即将开放,参考均价2.0-2.1万/㎡,主力136-176㎡四房,因8.28前已取工规证不受封顶预售影响,预计11月底首开;③绿城晴澜里(高新科大硅谷,容积率1.6,580户洋房小高层)即将入市,主力107-166㎡三四房全系精装;④绿城潮鸣庐州(滨湖环湖CBD,33栋1514户)美学示范区9/19开放,即将首开,建面143㎡起。市区36个纯新盘约8107套待入市(包河12/滨湖6/瑶海5),但公布户型仅5个,90㎡以下几乎消失,总价门槛从150万推至200万+。 |
| 合肥9区无经营性用地成交 8·28新政后首拍11/12落地 | 合肥 | 合肥市自然资源和规划局 | 土地动态 | 2026-10-14 | 网传 | 本周合肥9区无经营性用地成交,8·28新政后首场居住用地土拍公告10/14落地,2宗85.22亩11/12开拍。8·28土拍4宗「好房子」试点地块后(经开翡翠湖地块溢价43.93%刷新近30个月合肥宅地溢价率新高),市场进入观望期,节后房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流。8/10合肥三部门印发《推进「好房子」建设行动方案》推行「小步快跑、高频少量」供地模式,2026年市本级居住用地计划仅约3000亩近四年最低。 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 国庆假期合肥楼市回暖 新房12盘加推716套/二手成交1605套 | 合肥 | 合肥楼市点评/中指研究院 | 市场数据/节后总结 | 2026-10-09 | 网传 | 国庆假期(10/1—10/7)合肥楼市回暖:新房12盘加推716套,二手成交1605套。全国50城新房认购量同比涨超15%、77城日均成交同比+50.5%、25城二手同比+43%零下滑,合肥二手涨幅破50%被点名。中原张大伟判断「看房热度先行,成交转化谨慎」,全国走K型分化,「以价换量」仍是多数城市去库存主要手段。政策组合拳:10/1首套房贷贴息落地+8·28改革+公积金优化+卖旧买新退税。保利合肥区域国庆7天总来访超8000组,中海悦府9/28首开6栋310套成交282套去化90%+9亿,10月中旬加推大概率摇号。 |
| 8·28新政+贴息政策发酵 合肥存量化率超80% 现房销售重塑定价逻辑 | 合肥 | 克而瑞/各地住建部门 | 政策发酵/市场观察 | 2026-10-08 | 网传 | 合肥房地产存量化率超80%(每10套成交约8套为二手),与国内主要一线城市接近。8·28新政下新出让土地优先现房销售/预售须封顶+资金监管/按揭发放延至竣工备案后,据克而瑞合肥8月去化周期11.6个月、经开区5.5个月、政务区2.4个月(房荒),「卖一套少一套」成共识。新政下新出让土地优先现房销售,未来2-3年新房新增供应将大幅收缩,现房销售重塑定价逻辑——期房时代靠沙盘卖溢价,现房时代购房者直接对比实物,开发商定价权被削弱。9/28国常会稳楼市定调,四季度地方细则持续围绕现房销售及公积金制度展开,合肥8·28细则待跟进。 |
| 银十开盘潮启动 绿城潮鸣庐州/万科凤鸣隐秀等纯新盘预计10月中旬首开 | 合肥 | 各项目 | 开盘动态 | 2026-10-10 | 网传 | 节后银十开盘潮启动:①绿城潮鸣庐州(滨湖环湖CBD,绿城管理+中铁置业,容积率2.5/1596户/近万方「合鸣荟」三会所)18号楼已领预售证,美学示范区9/19开放,预计10月中旬首开,主力户型143㎡起,单价2.6-3.5万;②万科凤鸣隐秀(庐阳)1#2#已备案,2.4-2.8万,主力128-310㎡,近期首开;③中海悦府(包河·淝河)9/28首开去化90%,10月中旬加推大概率摇号;④金茂璞逸云湖(高新·蜀西湖)10/10收官加推14套/去化7%,均价39403元/㎡。9区10月约30余个纯新盘待售或在售,核心板块(滨湖/政务/包河)供应集中。 |
| 合肥9区无经营性用地成交 10月土拍清单待落地 | 合肥 | 合肥市自然资源和规划局 | 土地动态 | 2026-10-10 | 网传 | 本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(节后首周土拍空窗)。10/10发布合自然资规公告[2026]26号(工业用地挂牌,10/30—11/9挂牌,9区外工业用地非经营性);庐江县文化用地23.46亩继续挂牌(9区外县属)。8·28土拍4宗「好房子」试点地块后进入空窗期,10月土拍清单待落地,节后房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流。 |
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| 本周无案名公布 | |||||
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| 10/1购房贷款贴息政策「免申即享」正式生效 | 全国/合肥 | 央行/财政部 | 需求端刺激政策 | 2026-10-01 | 网传 | 10月1日起全国购房贷款贴息政策「免申即享」正式生效:首套≤120㎡/总价≤150万/年贴1个百分点/最长5年/最高贷100万,5年最多省近5万(月均少还约800元)。为8·28新政后首个全国性需求端刺激政策,合肥同步适用。9/28国常会部署「研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施」为此定调,节前落地赶在国庆黄金周前,叠加8·28新政形成政策组合拳。政策精准针对刚需(150万/120㎡门槛),一线核心区改善盘难受益;银行国庆期间进驻售楼处开绿色通道(中行湖北/工行广东等),说明缺的不是钱是敢借钱的人 |
| 国庆假期全国楼市升温 合肥二手同比涨超50% | 全国/合肥 | 中指研究院/中原地产 | 市场数据 | 2026-10-08 | 网传 | 国庆假期(10/1—10/7)全国楼市活跃度提升:中原地产监测全国重点50城新房认购量同比涨超15%;中指数据10/1—10/7重点25城新建住宅日均网签同比+33.8%(北京/杭州增幅超150%,宁波/威海/泰安超200%),重点11城二手住宅日均网签同比+42.8%,其中苏州/合肥/杭州/北京/西安等核心城市二手涨幅破50%,合肥被点名。8·28新政后首个黄金周+10/1贴息免申即享,政策组合拳下观望需求释放;但城市/楼盘分化仍明显,银十成色待节后网签恢复后观察。合肥假期房管局网签停摆,本周(9/28—10/4)金刚石9区仅成交3套/供应0套,节后银十成色待释放 |
| 8·28新政后首个黄金周 现房销售重塑定价逻辑 | 全国/合肥 | 各地住建部门 | 政策发酵/市场观察 | 2026-10-06 | 网传 | 8·28新政后首个黄金周,全国多地新房市场升温:深圳9月现房网签同比涨43%,涨最猛的是现房(非可贴息期房)。新政下新出让土地优先现房销售/按揭发放延至竣工备案后,风险从买房人挪回卖房方,现房普及正在改写二手房定价逻辑——期房时代开发商靠沙盘卖溢价,现房时代购房者直接对比实物,质价不符转头买二手,开发商定价权被削弱。9/28国常会部署稳楼市,北京/上海已落地8·28细则(新老划断以工规证为界),合肥细则待跟进。现房销售+按揭延后使新房回款周期拉长2-3年,房企拿地趋谨慎,10月土拍以核心地段小体量低密地块为主 |
| 9/28国常会部署稳楼市 促进就业增收 | 全国 | 国务院 | 政策定调 | 2026-09-28 | 网传 | 9/28国常会提出「研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施」,为四季度稳楼市定调。居民购房贷款贴息政策于节前(10/1)落地,对符合条件的购房者形成一定支持。会议强调稳地产与促就业增收联动,叠加8·28销售制度改革+10/1贴息,形成「销售端改革+需求端刺激+信贷端贴息」政策组合拳。合肥首套利率3.0%已是历史最低,LPR连续16个月不动,利率端继续下调空间有限,需求端刺激(贴息)成主要抓手 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
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| 北京首发8·28细则 6条硬约束落地 | 北京/全国/合肥 | 北京住建委等4部门 | 政策落地 | 2026-09-24 | 网传 | 9/24北京发布《贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉实施意见》,为8·28三部门通知后首个落地实施细则的一线城市。京版6条硬约束:①优先现房销售②封顶才预售③资金全监管④按揭延至竣工备案后发放(先拿房再还月供)⑤主办银行制⑥出让金分期。8·28新老划断以建设工程规划许可证为界:老项目按原政策、新项目优先现房销售,不搞一刀切。合肥细则待跟进,但新老划断规则自上而下统一——8/28前已取工规证项目预售条件与资金监管按原政策执行 |
| 8·28后合肥20余盘收折扣 两盘折扣清零 | 合肥全市 | 天阜/意禾/中海/高速/招商等 | 收回折扣/变相涨价 | 2026-09-21 | 网传 | 8·28新政后合肥20多个热门楼盘官宣收回折扣上调价格,含高速尚阖院、中海观庐府、中海望津府、意禾泓庐、百川序安澜府、城建星启锦宸、天阜清澜玉华等流量红盘。两种方式:①直接取消3%-5%总价折扣/按时签约优惠/首付补贴(改善盘单套缩水8-15万);②隐性收紧(绑定车位/全款优先选房)。天阜清澜玉华、意禾泓庐两盘最激进——所有折扣清零按备案价卖。逻辑:新政锁死未来2-3年新房供应(现房销售+封顶预售),存量新房卖一套少一套,叠加核心区库存低位(经开5.5个月/政务2.4个月),开发商惜售 |
| 10月土拍清单:3宗核心板块优质地块集中上线 | 政务东/经开南艳湖/瑶海东部新中心 | 合肥市自规局 | 土拍预告 | 2026-09-21 | 网传 | 合肥10月土拍清单出炉,一次性推出3宗核心板块优质地块:①政务东23亩迷你地块(合作化南路与祁门路交口,容积率2.0,计容约3.1万㎡,小体量纽扣地块,适合刚需轻改善);②经开南艳湖63亩低密地块(始始信路与石门路交口,容积率1.8,计容约7.5万㎡,一线湖景稀缺低密纯改善);③瑶海东部新中心地块。新政下房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流 |
| 周谷堆1号地块总承包中标 7.06亿 | 包河区 | 中建二局四公司+安徽巢炀+中建二局三公司联合体 | 开工推进 | 2026-09-24 | 网传 | 包河周谷堆1号地块总承包工程招标中标公示,联合体中标价7.0557亿元,标志周谷堆城市更新从规划走向开工建设。地块为8/28合肥土拍包河区BH202613号,占地106.77亩,总建面约23.8万㎡(地上18万/地下5.7万),规划建设住宅+商业街区+配套,最高建筑超20层,计划工期800日历天(预计2028年底交付)。毛坯交付,不适用新计容规则;安置房或执行最新「好房子」标准。周谷堆片区含4大城中村(约714亩),为合肥南一环边最大集中连片城中村,成包河城市更新下一主战场 |
| LPR连续16个月按兵不动 9/14-20无项目领预售证 | 全国/合肥 | 央行/合肥房管局 | 政策延续/市场数据 | 2026-09-20 | 网传 | 9/20最新LPR公布:1年期3.0%、5年期以上3.5%,连续16个月未变(上次下调为2025年5月)。合肥首套3.0%已是历史最低,继续下调空间有限;多数存量房贷重定价日在每年1/1,年内LPR动不动与今年月供基本无关。同周合肥楼市周报(9/14-9/20):新房网签331套,二手成交约5371套(新房:二手≈1:5.2),上周合肥市区无一项目领预售证,供应断档延续。9/1-9/20二手累计约5371套,需求持续转向二手 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
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| LPR维持3.5% 合肥首套3.0%延续 | 全国/合肥 | 央行/全国银行间同业拆借中心 | 政策延续 | 2026-09-19 | 网传 | 9/19公布的5年期以上LPR仍沿用8/20报价3.5%,1年期3.0%;LPR为房贷定价公开基准,实际合同利率叠加银行加点/征信/首付/期限/重定价周期。合肥房贷利率维持首套3.0%低位。同期长三角公积金优化差异化推进:南京9/1起全国缴存人在宁购房可申公积金贷(首笔全国异地贷9/10发放40万)、苏州「全国无未结清公积金贷即按首套」(个人/家庭最高150/200万)、杭州要求原公积金房已出售方可核减次数(执行至12/31),三地规则不同不可并称「长三角认贷不认房」 |
| 保利庐川珺规划公示(48中本部学区) | 包河区 | 合肥保利和筑置业 | 规划公示 | 2026-09-18 | 网传 | 包河区BH202605号地块(长江东大街以南·马鞍山路以东·合肥一环核心腹地)规划批前公示:纯居住用地,占地约49.47亩,容积率1.5,总建面约7.96万㎡,绿地40.01%,机动车位572个。2026年5月摘牌,拿地总价约7.91亿元,楼面价16000元/㎡。最大卖点为坐拥48中本部学区,拟建住宅及配套用房,政务东板块接力供应 |
| 万科檐林间规划公示(瑶海600户刚需刚改) | 瑶海区 | 合肥市江璟置业(万科) | 规划公示 | 2026-09-18 | 网传 | 瑶海区YH202604号地块(龙岗路与和平路交口西南角)规划批前公示:13栋住宅共600户,定位刚需刚改。总用地约52.226亩,总建面94721.07㎡,容积率1.8,绿地40%,含2栋17层小高层+11栋洋房,户型约94/108/125㎡,机动车位784个。该地块原为安置房用地后转商品房,楼面价6667元/㎡,案名万科檐林间(万科海新檐林间) |
| 绿城肥西FX202640号地块规划公示(8·28拿地快速推进) | 肥西县 | 绿城 | 规划公示 | 2026-09-17 | 网传 | 肥西县FX202640号地块(丹霞路与金寨南路交口西南侧·肥西经开区)规划公示。8/28绿城以1103万/亩、总价5.95亿拿下,溢价35%,楼面价8273元/㎡,容积率2.0。拿地后推进迅速:8/29项目部进场,9/7肥西县发改委批复固定资产投资备案,地块规划已公示,体现8·28新政后品牌房企对核心地段地块的拿地与开工积极性 |
| 8·28新政改善市场分化 核心板块抗性凸显 | 合肥全市 | — | 市场分析 | 2026-09-19 | 网传 | 8·28新政(现房销售+预售主体封顶+开发贷主办银行制+贷款期限40年)落地后,合肥楼市呈结构性分化:刚需刚改群体受交付风险/贷款成本/购房门槛影响更直接,市场向稳健型项目集中,高风险项目去化压力加大;政务天鹅湖等核心板块高端改善客群(如天鹅湾壹号)受冲击有限——核心诉求为地段与产品价值而非信贷红利,交付安全非主要焦虑,核心土地稀缺性对冲政策扰动。新政加速市场洗牌,普通项目承压、核心地段品质项目保持韧性 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 8·28新政存量房贷40年落地 | 全国/合肥 | 央行+金融监管总局(原政策) / 建设银行(率先落地) | 政策落地 | 2026-09-08 | 网传 | 8·28信贷新政落地第二周,建设银行率先完成系统更新、上线存量房贷调整意愿登记入口,提供两种模式:延长贷款期限(延期年限不超原期限一半,总期限不超40年)、1-24个月阶段性降月供,均需银行审核。以100万3%利率贷款为例,40年月供较30年减约636元。其余国有大行暂未明确,预计9月集中落地。新政同步放宽新办房贷:最长40年/债务收入比上限60%/年龄年限放宽至85岁 |
| 清澜玉华/玉湖云境收回折扣 | 滨湖区 | 天阜/合肥城投等 | 收回折扣/变相涨价 | 2026-09-07 | 网传 | 8·28新政后金九开局,合肥滨湖清澜玉华、玉湖云境9/7起收回折扣恢复原价;瑶海区部分楼盘直接取消开盘,拟等整盘现房销售且不释放折扣。同期全国多城新盘调价:上海保利3项目上调1%、杭州杭咏天奕府备案价上调约1000元/㎡、广州保利海韵上调2%、天津建投奥体誉院上调3%、成都嘉禾兴9/15起减少优惠2%。房企"惜售"逻辑:封顶预售+现房销售下新房供应预期收缩,优质房源稀缺性凸显 |
| 9月首周二手成交同比+88%全国第二 | 合肥全市 | — | 市场数据 | 2026-09-08 | 网传 | 9月第一周(8/31-9/6)合肥二手房成交1,881套,较2025年同期997套增长88%,在25个重点城市中同比涨幅仅次于南京(91%)位列全国第二;25城二手合计38,296套同比+45%。1-8月合肥二手累计成交52,394套,8月全月7,063套同比+37%。驱动:新政后新房供应预期收缩(2-3年空档期)+核心区库存低位(经开去化5.5个月/政务2.4个月)+8·28土拍高地价锁售价下限,需求转向二手 |
| 8月末新房库存去化11.6个月 | 合肥全市 | — | 市场数据 | 2026-09-10 | 网传 | 据克而瑞,8月末合肥新房库存去化周期11.6个月,核心板块更紧张:经开区5.5个月、政务区2.4个月,处阶段性紧缺。叠加新政后新增供应空档(新地块2-3年方可入市),当前已取证存量新房成为窗口期"最后一批早交付房子",进一步传导至二手市场 |
| 9/4一批商品房预售许可证核发 | 合肥全市 | 宝汇/招商章盛/庐阳城更/合锦田/启宸科筑/和璟等 | 领预售证 | 2026-09-04 | 网传 | 合肥市房管局9/4公示一批商品房预售许可证(20260320-20260328号),8/28-9/4决定:宝汇置业(20260320)、招商章盛(20260321)、庐阳城更(20260322/023/024,凤鸣隐秀相关)、合锦田(025/026)、启宸科筑(027)、和璟(028)。新政前取证项目仍按预售,后续新地块优先现房销售 |
| 中海观贤府规划公示 | 包河区 | 中海+城改+包河城更(合肥启城筑置业) | 规划公示 | 2026-09-10 | 网传 | BH202515号地块(雷港路/朱岗路交口东北·原老三院片区)规划公示:4栋15-17层小高层216户,建面约4.06万㎡,容积率1.8,建筑密度20.9%,绿地40%,319个车位。2025年6月底价竞得楼面价9583元/㎡,政务东板块接力供应(中海时光之境7月底首开后又一改善盘) |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 现房销售新政解读+合肥芜湖试点 | 全国/合肥 | 住建部等三部门(原政策) / 柴强(解读) | 政策解读/落地 | 2026-09-01 | 网传 | 8·28新政后首个完整周进入解读消化期。9/1合肥市住房租赁协会转载柴强专家解读《推行现房销售有助于推动房地产高质量发展》——现房销售实现"所见即所得",从根本上防范交付风险;房企盈利模式从"玩杠杆"转向"拼产品力",开发周期由6-12个月拉长至2-3年。9/3报道合肥芜湖启动现房销售试点,强二线城市动手。新政"先立后破"非一刀切:新出让土地优先现售/已取规划许可证项目鼓励现售/预售须主体结构封顶;8/31地产板块集体上涨 |
| 凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 合肥万科瑞成地产(万科代建+庐阳国投) | 首开 | 2026-08-31 | 网传 | 庐阳临泉路板块十年断供后纯改善新盘,8月底首开1#128㎡新规洋房+2#143㎡一梯一户小高共48套(全盘282户,容积率2.3/绿化40%,合肥首个第五代抬板住区,全铝板+玻璃幕墙立面)。8/19备案价1#26,555/2#26,777元/㎡(精装装标4,800)。总价330万起(128㎡),对比周边红玺台/唐宁府二手洋房320-390万具价格+产品代差优势。去化数据公开资讯未见,待核 |
| 绿城潮鸣庐州 | 滨湖区 | 绿城 | 领预售证 | 2026-08-28 | 网传 | 滨湖环湖板块待上市改善盘,18#楼已领预售证,为23层高层,户型约292㎡大平层,单价约2.6-3.5万/㎡,均价3.2万/㎡,总价约757-1036万。滨湖区近期主力上市楼盘 |
| 大富未来中心 | 包河区 | 大富 | 规划公示 | 2026-09-01 | 网传 | 政务东板块规划公示,含3栋小高层住宅。政务东为包河区近期改善供应主力板块(中海时光之境7月底首开后,观贤府/滨河府等待售) |
| 万科檐林间 | 瑶海区 | 万科 | 展厅开放 | 2026-09-01 | 网传 | 东部新中心即将上市盘,主力户型93-125㎡,9月1日开放城市展厅。东新城投雲岚荟8月初首开后,万科檐林间为东新板块接力供应 |
| 保利庐川郡 | 包河区 | 保利 | 展厅开放 | 2026-09-01 | 网传 | 包河48中本部地块,城市展厅在长江和集对外开放,有意向可实地了解。48中本部学区预期为板块核心卖点 |
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| 现房销售+房贷40年"8·28"新政 | 全国 | 住建部+自然资源部+金融监管总局 / 央行+金融监管总局 | 政策发布 | 2026-08-28 | 网传 | 8月28日两份国家级文件同日落地:①三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》——现房销售全国推行(新出让土地及未取建设工程规划许可证项目优先现售、预售须主体结构封顶、购房资金全部进监管账户、推行交房即交证);②央行+金融监管总局《关于改革完善房地产信贷管理...意见》——个人住房贷款期限30年→40年,延后放款时点"能拿房再还贷"(现房销售备案后放贷/预售竣工备案后放贷),开发贷实行主办银行制(预售最长5年/现售最长7年)。以100万本金3%利率等额本息计,40年期月供较30年期降约635元。全国现房销售占比已从2022年13.9%升至2025年32.4%,行业从"有没有"转向"好不好" |
| 合肥8·28土拍(首批"好房子"试点地块) | 经开/瑶海/肥西 | 建发/华润/中海/绿城 | 土地成交 | 2026-08-28 | 网传 | 8月28日合肥下半年首场集中土拍,10宗涉宅用地(4宗市场化商品房+6宗安置/城更)全部成交,涉宅总成交约50.7亿。4宗商品房均为合肥首批"好房子"建设试点(首次将好房子条款纳入出让条件),全部溢价:经开JK202602建发471轮/2小时溢价43.9%/楼面价12,833元/㎡(近30个月合肥商品住宅用地土拍溢价纪录,与政务区一路之隔·12家房企争抢);经开JK202601华润溢价12.1%/楼面价9,525;瑶海YH202610中海溢价22.8%/楼面价7,675;肥西FX202640绿城溢价35%/楼面价8,273。14家品牌房企报名,久违火热 |
| 凤鸣隐秀 | 庐阳区 | 合肥万科瑞成地产(万科代建+庐阳国投) | 首开备案 | 2026-08-19 | 网传 | 庐阳临泉路板块(凤台路南·颍上路西)十年断供后纯改善新盘,8月19日备案价出炉:1#楼26,555元/㎡、2#楼26,777元/㎡,精装装标4,800元/㎡。首开1#128㎡新规洋房48套+2#143㎡一梯一户小高,全盘仅282户(容积率2.3/绿化40%,5栋14-18F小高+1栋11F洋房),合肥首个第五代抬板住区(整体抬高约4米)、全铝板+玻璃幕墙立面。对比周边红玺台/唐宁府二手洋房320-390万,本案总价330万起(128㎡)具价格+产品代差优势。预计8月底首开,对应贝壳新房认购TOP未入榜(首开未在W35周内完成签约) |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 栖寓 | 政务区 | 合肥文旅博览集团 | 首开 | 2026-08-23 | 网传 | 8月23日政务区文渊府栖寓首开(B1幢摇号),推172套毛坯小高层(建面53-144㎡,主力59/61㎡),去化65套/去化率38%,成交均价10,780元/㎡(备案11,978打9折);项目位于茗香路与汤池路交汇处,开发商合肥文旅博览集团(国资委重点监管国企,曾开发天鹅湖畔/森林海),3栋15-18F共344户,2027年交付,1-2层配约5000㎡社区底商。70年产权公寓但不通燃气、公摊27-34%、紧邻金寨路高架(噪音);对标周边二手(华润凯旋门时与间1.56万/㎡公摊26.7%、陶然里洋房1.67万/㎡),本案性价比一般,首开去化一般。政务区居住用地稀缺、小户型新房断供多年,本次开盘对应贝壳周度认购TOP1(10套) |
| 合肥"好房子"建设行动方案 | 全市 | 市城建局+市住建局+市自规局 | 政策发布 | 2026-08-17 | 网传 | 8月7日三部门联合印发(本周资讯扩散),围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大行动;2026年试点起步(分类打造样板)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准 |
| "新计容"政策延期传闻 | 全市 | — | 政策传闻 | 2026-08-17 | 网传 | 网传合房联办〔2024〕6号文(2024年5月20日实施、原定2026年5月20日到期)将延期三年至2028年5月20日;6月、8月土拍公告中部分地块标注"不适用"引发终止猜测,官方尚未发布正式延期文件,以正式文件为准 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 保利·庐川珺 | 包河区 | 安徽保利 | 案名发布 | 2026-08-13 | 网传 | 包河区BH202605号地块(7.91亿底价竞得),长江东大街以南·马鞍山路以东,一环核心,占地49.47亩,容积率1.5,纯居住用地,48中+青年路小学双学区;业内预期售价或3万+,临时售楼部将开放 |
| 合肥"好房子"建设行动方案 | 全市 | 市住建局+自规局+城建局 | 政策发布 | 2026-08-10 | 网传 | 三部门联合印发,2026年试点起步(遴选5+在建楼盘品质升级、5+已拿地未开工项目按新标准开工),2028年体系完善,2030年新建商品房全面执行"好房子"标准;新房/保障房/老小区三类同步提质 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 大富·鸿瑞府 | 合肥主城 | 大富地产 | 示范区开放 | 2026-08-09 | 网传 | 实景示范区开放,定位主城改善;具体区域待核(本周贝壳首开项目数量为0,传统淡季) |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河区 | 中海+滨湖集团+城改 | 首开 | 2026-07-26 | 网传 | 4栋102套备案价公示(G3/G7/Y5取证),7/26首开摇号,住宅去化74%、车位超90%,揽金2.42亿;洋房均价22,258、小高20,475-20,997 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 本周无案名公布 | |||||
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河 | 中海+滨湖集团+城改 | 领预售证+7月底首开 | 2026-07-24 | 官方 | 已领G3#/G7#/G6#/Y5#楼预售证共102套，主力户型123-128㎡；容积率1.3新规洋房住区（3栋小高+3栋洋房），实景示范区已开放，冻资中，计划7月底首开。由滨湖集团/合肥中海/合肥城改联合体2025年12月竞得，楼面价约10973元/㎡。 |
| 凤鸣隐秀 | 庐阳 | 庐阳国投+万科 | 冻资+即将首开 | 2026-07-24 | 网传 | 拟推1#/2#楼共108套（128㎡洋房仅48套），首开128-145㎡，万科精装最高配，总价350-420万，首开冻资比已达1.2:1。庐阳二环内临泉路断供十年首个新规楼盘，庐阳首个第五代抬板住区+全铝板玻璃幕墙立面。 |
| 城投雲岚荟 | 待核 | 合肥城投 | 即将首开 | 2026-07-24 | 网传 | 即将首开，拟推出11#楼（项目为计容新规，详情待核）。 |
| 伟星宸ONE | 瑶海 | 伟星 | 交付 | 2026-07-18 | 网传 | 全面交付。下沉庭院会所（恒温泳池/健身房/瑜伽室/茶室/会客厅）正常运营，伟星物业具外地运营经验。 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 庐阳万象城 | 庐阳 | 华润 | 原苏宁广场（北二环与蒙城路交口） | 2026-07-15 | 网传待官宣 |
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河 | 中海 | 加推+首开在即 | 2026-07-15 | 官方 | 示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3，3栋洋房+3栋小高，户型124-128㎡） |
| 滨河府 | 政务东 | — | 展厅开放+即将入市 | 2026-07-14 | 网传 | 政务东滨河湾最后一宗地块，6月底开放展厅，容积率1.8，规划9栋11-17层，主力户型122-139㎡小高/159-183㎡洋房 |
| 案名 | 区域 | 开发商 | 地块编号 | 公布日期 | 置信度 |
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| 万象天鹅湾 | 政务 | 华润万象生活 | 红四方地块 | 2026-07-09 | 网传待官宣 |
| 庐阳华润天地 | 庐阳 | 华润 | 原苏宁广场 | 2026-07-09 | 网传待官宣 |
| 项目 | 区域 | 开发商 | 事件类型 | 日期 | 置信度 | 备注 |
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| 中海·时光之境 | 包河 | 中海 | 示范区开放+冻资+加推 | 2026-07-10 | 官方 | 示范区开放引爆热度，冻资客户超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3） |
| 万科·凤鸣隐秀 | 庐阳 | 万科 | 首开在即 | 2026-07-10 | 官方 | 庐阳二环内临泉路断供十年首个新规盘，首开推48套128㎡洋房，全盘282套 |
| 绿城·中科星瀚府 | 蜀山 | 绿城+蜀山城投 | 首开 | 2026-07-10 | 官方 | 首开劲销超4.42亿 |