合肥房地产市场周报

本周小结

待更新

📋 政策面

8·28新政落地进入第四周,政策端持续发酵:

①9/24北京首发落地细则(京建发2026460号)——6条硬约束(优先现房销售/封顶才预售/资金全监管/按揭延至竣工备案后发放/主办银行制/出让金分期),为8·28三部门通知后首个落地实施细则的一线城市,合肥细则待跟进;

②8·28新老划断以建设工程规划许可证为界:老项目按原政策、新项目优先现房销售,不搞一刀切、为地方因城施策留空间;

③9/20 LPR连续16个月按兵不动(1年期3.0%/5年期3.5%),合肥首套3.0%已是历史最低,利率端按兵不动;

④合肥「好房子」建设行动方案持续落地,新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年),10月土拍清单以核心地段小体量低密地块为主。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。8·28土拍4宗「好房子」试点地块溢价成交后进入空窗期,9/24周谷堆1号地块(BH202613号)总承包中标7.06亿进入开工建设(800日历天/2028年底交付)。10月土拍清单出炉,一次性推出3宗核心板块优质地块:

①政务东23亩迷你地块(容积率2.0/计容3.1万㎡,小体量纽扣地块);

②经开南艳湖63亩低密地块(容积率1.8/计容7.5万㎡,一线湖景稀缺低密纯改善);

③瑶海东部新中心地块。新政下房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流,刚需刚改大盘减少。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应471套/成交363套,环比供应+435.2%(上周仅2盘首开88套、本周融创邦泰云起星辰首开46套+中科星瀚府加推54套+中海观庐二期加推40套+轨交云缦朗境加推150套等多盘集中推货)、成交+9.0%,成交均价21,172元/㎡(环比-2.5%,融创邦泰云起星辰刚需盘成交放量拉低均价),供销比1.23(供应放量重回供大于求),成交总额10.84亿;签约TOP1融创邦泰云起星辰(新站·职教城)46套(首开即登顶)、TOP2中科星瀚府(蜀山·黄潜望)33套、TOP3红达天映(包河·政务东)30套(新进榜),汇总部188套。

贝壳新房周度认购103套(环比+2.0%)、认购均价17,995元/㎡(环比+7.5%),在售合作项目85个(占比77.3%、环比+2.4pp),成销佣金点位4.4%(环比+12.8%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)12套。

本周1盘首开:融创邦泰云起星辰(新站·职教城)推售46套;多盘加推:中科星瀚府/中海观庐二期/轨交云缦朗境。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,042套(环比-19.1%)、成交498套(环比-33.0%、上周731套回落),成交均价12,050元/㎡(环比+2.2%),议价幅度14.3%(环比+0.1pp),房源成交周期148天(环比-2.6%)。

8·28新政后新房供应预期收缩(新地块2-3年方可入市+上周无项目领预售证)、需求转向二手,9/1-9/20二手成交约5,371套(新房:二手≈1:5.2);挂牌量持续回落,核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)议价空间收窄,改善二手保持韧性,普通项目以价换量。

📋 政策面

8·28新政落地进入第三周,政策进入静默观察期:

①9/19公布的5年期以上LPR仍沿用8/20报价3.5%、1年期3.0%,合肥房贷利率维持首套3.0%低位,利率端按兵不动;

②长三角公积金优化差异化推进——南京9/1起全国缴存人在宁购房可申公积金贷(首笔全国异地贷9/10发放40万)、苏州「全国无未结清公积金贷即按首套」(个人/家庭最高150/200万)、杭州要求原公积金房已出售方可核减次数(执行至12/31),三地规则不同不可并称「长三角认贷不认房」;

③合肥「好房子」建设行动方案持续落地,8·28土拍4宗好房子试点地块后进入空窗期,新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年)。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。

8·28土拍4宗「好房子」试点地块溢价成交后进入空窗期,下一场集中土拍待公告。

新政后房企拿地趋谨慎(自有资金购地+开发贷主办银行制+回款周期拉长2-3年),未来出让地块预计以核心地段、中小体量、低密地块为主,刚需刚改大盘减少。

品牌房企对核心地段地块仍积极:绿城8/28溢价35%竞得肥西FX202640号地块(楼面价8273元/㎡),拿地后快速推进(9/7备案已批复)。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应88套/成交333套,环比供应-56.4%(上周栖寓/清澜玉华首开后供应回落、本周仅轨交雲涛46套/金茂璞逸云湖42套2盘首开推售)、成交+17.3%,成交均价21,723元/㎡(环比+11.1%,结构性上行——金茂璞逸云湖/轨交雲涛等高端改善盘成交拉高均价),供销比0.53(供需双弱、成交以存量去化为主),成交总额9.98亿;签约TOP1凤鸣隐秀(庐阳·庐阳老城区)72套(持续顺销登顶)、TOP2天阜清澜玉华(经开工业园)40套、TOP3万科云映青澜(庐阳·大杨镇)35套(新进榜),汇总部277套。

贝壳新房周度认购101套(环比-43.3%、上周178套高位回落)、认购均价17,053元/㎡(环比-3.4%),在售合作项目83个(占比75.4%、环比+3.4pp),成销佣金点位3.9%(环比+14.7%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)17套。

本周2盘首开:轨交雲涛(滨湖·省府东)推售46套、金茂璞逸云湖(高新·蜀西湖)推售42套。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,757套(环比+2.0%)、成交731套(环比-11.4%、上周825套高位回落),成交均价11,863元/㎡(环比-2.0%),议价幅度14.2%(环比持平),房源成交周期152天(环比-5.6%)。

8·28新政后新房供应预期收缩(新地块2-3年方可入市)、需求转向二手,核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)挂牌量持续回落,改善二手议价空间收窄;新政加速市场洗牌,核心地段品质二手保持韧性,普通项目承压。

📋 政策面

8·28新政落地进入第二周,政策细则持续发酵:

①存量房贷期限延至40年,建设银行率先完成系统更新、上线存量房贷调整意愿登记入口(延长贷款期限/1-24个月阶段性降月供两种模式),其余大行预计9月集中跟进;

②新政"新老划断"明确——已取得建设工程规划许可证的在售楼盘不受影响,仍按期房模式销售,仅8·28后新出让土地优先现房销售+预售须主体封顶;

③9月初全国多城(上海/杭州/广州/天津/成都/合肥)新盘集中收回折扣或上调备案价,合肥清澜玉华/玉湖云境9/7起收回折扣恢复原价,瑶海部分楼盘取消开盘拟等整盘现房销售。合肥房贷利率维持首套3.0%低位。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。

8·28土拍4宗"好房子"试点地块溢价成交后进入空窗期,下一场集中土拍待公告。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应202套/成交284套,环比供应-58.1%(上周栖寓首开后供应回落、本周仅天阜清澜玉华72套/中交九宸68套补货)、成交+29.7%,成交均价19,559元/㎡(环比-9.6%,结构性回落——中交九宸/轨交云缦朗境等刚需刚改盘成交放量拉低均价),供销比1.15(由供大于求转向供需平衡),成交总额7.42亿;签约TOP1天阜清澜玉华(经开·经开工业园)40套(上周13→本周爆发登顶),TOP2中海时光之境(包河老城)27套,TOP3高速尚阖院(滨湖金融)25套(新进榜),汇总部210套。

贝壳新房周度认购178套(环比+39.1%)、认购均价17,745元/㎡(环比-1.3%),在售合作项目81个(占比73.0%,环比-4.7pp),成销佣金点位3.4%(环比-15.0%);认购TOP1万科云映青澜(庐阳·大杨镇)18套。

本周无新增首开项目(速览首开1个为凤鸣隐秀8月底首开延续统计)。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,674套(环比-2.2%)、成交803套(环比+5.4%,同比+37%延续金九势头),成交均价12,220元/㎡(环比+6.3%),议价幅度13.9%(环比+0.2pp),房源成交周期164天(环比-3.0%);9月首周合肥二手房成交1,881套,同比+88%位列全国25城第二(仅次于南京91%),新政后新房供应预期收缩、需求转向二手,挂牌量持续回落(9/7挂牌约10.04万套较9/2减272套),核心板块(高新/滨湖/包河/瑶海)率先回暖,高新8月76%小区环比上涨。

📋 政策面

本周为8·28现房销售新政落地后首个完整周,无新增调控政策,进入解读消化期。

9/1合肥市住房租赁协会转载柴强专家解读(推行现房销售推动房地产高质量发展),9/3报道合肥芜湖启动现房销售试点,市场对新老划断规则(新出让土地优先现售/已取建设工程规划许可证项目鼓励现售/预售须主体结构封顶)形成共识。

新政并非"一刀切"废除预售,而是"先立后破"的底层制度重构——房企盈利模式从"玩杠杆"转向"拼产品力",开发周期由6-12个月拉长至2-3年。

8/31地产板块集体上涨反映市场对房企利好预期。

合肥房贷利率维持历史低位(首套3.0%/LPR-50BP)。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌。

8·28土拍(4宗"好房子"试点地块全部溢价成交)后进入空窗期,下一场集中土拍待公告;年内核心区稀缺优质地块(天鹅湖商务区/骆岗公园周边)供应预期仍受关注。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应482套/成交219套,环比供应+288.7%(上周栖寓首开后低基数反弹、本周中交九宸68套/天阜清澜玉华72套/中海望津府64套集中补货)、成交-3.5%,成交均价21,630元/㎡(环比+4.6%),供销比2.38,成交总额6.40亿;签约TOP1中科星瀚府(蜀山·黄潜望)22套,TOP2中海时光之境(包河老城)18套,TOP3中交九宸(包河·淝河)16套,汇总部119套。

贝壳新房周度认购128套(环比+8.5%)、认购均价17,990元/㎡(环比+5.2%)、成销佣金点位4.0%(环比+8.1%),在售合作项目85个(占比76.6%);认购TOP1万科云映青澜(庐阳·大杨镇)12套。

本周首开项目1个:凤鸣隐秀(庐阳临泉路·万科+庐阳国投)8月底首开48套128㎡洋房+143㎡小高,去化数据待核。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,764套(环比+18.8%)、成交746套(环比+8.9%),成交均价11,595元/㎡(环比-1.8%),议价幅度13.7%(环比-0.4pp),成交周期171天(环比+2.4%);量增价微跌延续"以价换量"格局,新政利好预期下带看量环比+7.6%回升,改善次新房流通性优于老破小。

📋 政策面

8月28日两份国家级文件同日落地,改写行业底层规则:

①住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》——现房销售全国推行(新出让土地优先现售、预售须主体结构封顶、购房资金全额进监管账户、推行交房即交证);

②央行+金融监管总局房地产信贷新政——个人房贷期限30年延至40年、"能拿房再还贷"(现房销售备案后放贷/预售竣工备案后放贷)、开发贷主办银行制。现房销售从地方试点走向全国铺开,行业从"有没有"转向"好不好"。合肥暂未出台地方细则,房贷利率维持历史低位。

📍 土地端

8月28日合肥下半年首场集中土拍,10宗涉宅用地全部成交(涉宅总约50.7亿),其中4宗市场化商品房均为合肥首批"好房子"建设试点(首次将好房子条款纳入出让条件)且全部溢价:经开JK202602建发471轮/2小时溢价43.9%/楼面价12,833元/㎡(近30个月合肥商品住宅用地土拍溢价纪录·12家房企争抢),经开JK202601华润溢价12.1%/楼面价9,525,瑶海YH202610中海溢价22.8%/楼面价7,675,肥西FX202640绿城溢价35%/楼面价8,273。

14家品牌房企集中出手,久违火热,房企对合肥改善赛道信心回升。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应124套/成交227套(环比-25.6%,上周栖寓首开后回落),成交均价20,675元/㎡(环比-3.7%),供销比0.54,成交总额6.62亿;签约TOP1意禾泓庐(瑶海)61套,TOP2中海观庐二期(包河)30套,汇总部251套。

贝壳新房周度认购118套(环比-15.1%)、认购均价17,101元/㎡(环比+9.4%)、成销佣金3.7%(+27.6pp),在售合作项目87个(占比75.6%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)19套,TOP2栖寓(政务)14套。

本周首开备案项目1个:凤鸣隐秀(庐阳临泉路·万科+庐阳国投)8/19出备案价(1#26,555/2#26,777元/㎡·精装装标4,800),首开48套128㎡洋房+143㎡小高,全盘282户低密(容积率2.3/绿化40%),为庐阳临泉路板块十年断供后首个纯改善新盘,预计月底首开。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,167套、成交669套(环比+7.4%),成交均价11,899元/㎡(环比+3.2%),议价幅度14.1%,成交周期166天,量价齐升延续"以价换量"。

新政利好预期下二手带看/成交活跃度回升。

📋 政策面

8月7日市城建局、住建局、自规局联合印发《合肥市推进"好房子"建设行动方案》(本周资讯扩散),2026年试点起步、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。

网传"新计容"政策(合房联办〔2024〕6号文)将延期三年至2028年,官方未正式发布。

本周无新增调控性政策,房贷利率维持历史低位。

📍 土地端

本周合肥9区无新增经营性用地成交/挂牌。

8月12日肥西县成交3宗商业地块(非涉宅,不在本报告范围)。

8月6日公告的11宗涉宅用地(8月28日集中拍卖)中,经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩起拍楼面价8500元/㎡;JK202602齐云路北31.27亩起拍楼面价8916元/㎡)均纳入"好房子"建设试点,为本轮土拍核心焦点。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应108套/成交305套(环比+47.3%,连续两周供应断档后回升),成交均价21,463元/㎡(环比+14.3%),供销比0.38,成交总额8.71亿;签约TOP1中海时光之境(包河)51套,TOP2城投揽萃(经开)22套,汇总部139套占比全市46%。

贝壳新房周度认购139套(环比+59.8%)、认购均价15,766元/㎡(环比-2.9%)、佣金点位2.9%(-1.6pp),在售合作项目85个(占比73.9%);认购TOP1栖寓(政务)10套(对应8/23首开)。

本周首开项目1个:文渊府栖寓(政务区·茗香路与汤池路交汇处)推盘172套毛坯小高层(53-144㎡)、去化65套/去化率38%、成交均价10,780元/㎡(备案9折)。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,103套、成交603套(环比-10.5%),成交均价11,657元/㎡(环比+0.7%),议价幅度14.4%,成交周期170天,以价换量延续。

📋 政策面

8月10日合肥市住建局、自规局、城建局三部门联合印发《合肥市推进"好房子"建设行动方案》,明确2026年试点起步、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准,新房/保障房/老小区三类同步提质。

本周无新增调控性政策,房贷利率维持历史低位。

📍 土地端

本周合肥9区无新增经营性用地成交/挂牌。

上周(8/6,W32)市自规局公告的11宗涉宅用地(8/28拍卖)中,经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩起拍楼面价8500元/㎡;JK202602齐云路北31.27亩起拍楼面价8916元/㎡)均纳入"好房子"建设试点,为本轮土拍核心焦点。

🏠 新房端

金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度)本周零供应、成交207套(环比-22.8%)、成交均价18,778元/㎡(环比-9.7%)、成交总额5.42亿;供销比0(连续两周供应断档)。

成交套数TOP1城投揽萃(经开南艳湖)27套,TOP3轨交云缦朗境(高新)22套、禹洲嘉誉尚里(新站)17套,汇总部121套占比全市58%。

贝壳新房周度认购87套(环比-29.3%)、认购均价16,239元/㎡(环比+2.5%)、佣金点位4.5%(+0.8pp),在售合作项目89个(占比76.7%),首开项目1个(供应60套/认购15套/去化25%);认购TOP1龙湖泊萃(肥西)13套。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌2,957套、成交656套(环比-3%),成交均价11,686元/㎡(环比+3%),议价幅度14.0%,成交周期164天,以价换量延续。

📋 政策面

本周无新增楼市调控政策,合肥房贷利率维持历史低位。

📍 土地端

8月6日合肥市自规局及肥西县局连发公告,8月28日集中拍卖11宗涉宅用地(总约589亩)。按本报告范围(九区+肥西县、含居住、排除纯商业/停车场/社区服务)展示10宗:

①经开区2宗纯商品住宅(JK202601宿松路西77.04亩楼面价8500元/㎡,原2025年6月流拍地块重新上架楼面价下调>21%;JK202602齐云路北31.27亩楼面价8916元/㎡),均纳入"好房子"建设试点,为本轮核心焦点;

②包河区3宗拆迁安置(BH202609/610仰光51.26+38.40亩、BH202613周谷堆106.77亩),定向保障两大城市更新片区回迁;

③瑶海区4宗(YH202607邦泰悦九章补办0.076亩、YH202608柏庄春暖花开东19.31亩楼面价5400元/㎡、YH202609姜团池郢临河低密68.06亩容积率1.3、YH202610居然之家北48.82亩楼面价6250元/㎡);

④肥西县1宗普通商品住房(FX202640丹霞路与金寨南路交口西南侧54亩容积率2.0起价4.42亿)。本周9区无经营性用地成交。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应30套/成交268套,环比供应-89.8%、成交-1.1%,成交均价20,788元/㎡(环比-2.6%),供销比0.12;签约TOP1中海时光之境(包河)70套。

贝壳新房周度认购123套(环比-6.8%)、认购均价15,843元/㎡(环比-9.2%)、佣金点位3.7%,认购TOP1龙湖泊萃(肥西)19套。

本周为传统淡季,新增供应锐减,首开项目1个:城投雲岚荟(瑶海湿地公园)推盘60套、认购15套、去化25%、毛坯均价13,199元/㎡。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌2,998套、成交662套(环比+2%),成交均价11,408元/㎡(环比-7%),议价幅度14.2%,成交周期161天,以价换量延续。

📋 政策面

本周无新增楼市调控政策。

7月LPR维持1年期3.0%、5年期以上3.5%不变,合肥首套/二套房贷利率3.0%(LPR-50BP),处历史最低水平。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌(公开资讯未见,金刚石土地板待核验)。

🏠 新房端

据金刚石(9区·普通住宅+别墅·周度),本周供应295套/成交272套,环比供应+35.3%、成交+29.5%,成交均价21,435元/㎡(环比+1.7%),供销比1.18;签约TOP1城投揽萃(经开)24套。

贝壳新房周度认购132套(环比+34.7%)、认购均价17,441元/㎡(环比+6.6%)、佣金点位3.7%,认购TOP1龙湖泊萃(肥西)20套。

上周末中海·时光之境(包河)首开摇号、住宅去化74%,本周认购热度延续。

📈 二手端

据贝壳(城市级·周度),本周新增挂牌3,266套、成交627套(环比+3.8%),成交均价12,464元/㎡(环比+12.0%),议价幅度14.2%,成交周期170天,以价换量延续。

📋 政策面

7月20日央行公布7月LPR：1年期3.0%、5年期以上3.5%，连续14个月维持不变；合肥首套/二套房贷利率仍为3.0%（LPR-50BP），处历史最低水平。

央行2026年一季度货币政策报告删除「降准降息」表述，宽松周期见顶信号明确，年内进一步降息概率降低。

本周无地方新增调控政策。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交/挂牌（公开资讯未见，金刚石土地板待核验）。

🏠 新房端

据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应218套/成交211套，环比供应+890.9%（上周22套为异常低基数）、成交-37.0%，成交均价20,778元/㎡（环比-3.4%），供销比0.85；签约TOP1城投揽萃（经开）19套。

营销端：中海·时光之境（包河）领G3/G7/G6/Y5#楼预售证共102套、计划7月底首开；凤鸣隐秀（庐阳）冻资比1.2:1、即将首开108套；城投雲岚荟即将首开。

📈 二手端

新增挂牌3,215套 / 成交133套 / 成交均价11,676元 / 议价幅度14.1% / 成交周期151天（城市级·纵横）

📋 政策面

国家统计局发布2026年6月70城房价：合肥新房环比99.6（-0.4%）、同比100.3（+0.3%）、1-6月均值101.0，同比仍正增长；二手房指数继续分化。

本周无重要市场调控政策。

📍 土地端

本周合肥9区经营性用地成交/挂牌明细待金刚石土地板导出核验（暂缺）。

🏠 新房端

据金刚石（9区·普通住宅+别墅·周度），本周供应22套/成交336套，环比供应-87.1%、成交+25.4%，成交均价21,497元/㎡（环比+5.3%），供销比0.07；签约TOP1绿城·中科星瀚府（蜀山）62套。

营销端：中海·时光之境（包河）冻资超首开房源、官宣紧急加推1栋、计划月底首开；政务东滨河府（滨河湾末宗地）展厅已开放、即将入市。

📈 二手端

新增挂牌2,907套 / 成交146套 / 成交均价11,895元 / 议价幅度13.0% / 成交周期181天（城市级·纵横）

📋 政策面

本周无重要市场调控政策。

《合肥市好房子技术导则》（六部门6月印发，新建地下室顶板禁用无梁楼盖）属建筑技术规范，非市场调控，按过滤标准不展示。

📍 土地端

本周合肥9区无经营性用地成交；新增供应为巢湖市两宗合计120.55亩（非9区口径）。

地块明细待新数据源接入。

🏠 新房端

中海·时光之境（包河）示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开；万科·凤鸣隐秀（庐阳二环内临泉路）首开在即，推48套128㎡洋房，全盘282套；绿城·中科星瀚府（蜀山，绿城+蜀山城投）首开劲销超4.42亿。

据合富，本周市区新房供应环比上涨、成交环比回落。

供求价明细待金刚石导出。

📈 二手端

新增挂牌3,026套 / 成交625套 / 成交均价11,639元 / 议价幅度14.2% / 成交周期154天（城市级·纵横）

一、政策动态

合肥本地政策 · 待更新

本周无重要政策

不重要政策不展示

本周无重要政策

不重要政策不展示

本周无重要政策

不重要政策不展示

本周无重要政策

不重要政策不展示

《关于完善商品住房销售制度的通知》——现房销售全国推行

三部门联合印发,部署稳步推进商品住房销售制度改革。核心:①新出让土地及已出让未取建设工程规划许可证项目优先选择现房销售(实行备案管理+定金制);②预售门槛提高——实行预售的须单体建筑主体结构封顶,购房人首付款/房贷等全部进资金监管账户;③推行"交房即交证"(交付时同步取得不动产权证)。现房销售实现"所见即所得",从地方试点走向全国铺开;全国现房销售占比已从2022年13.9%升至2025年32.4%。老项目老办法、新项目新办法,不搞一刀切。

住建部 + 自然资源部 + 金融监管总局 · 2026-08-28

《关于改革完善房地产信贷管理…意见》——个人房贷期限延至40年

同日配套出台。核心:①个人住房贷款最长期限由30年延长至40年(具体期限由购房人与银行协商);②延后放款时点"能拿房再还贷"——现房销售在销售备案后放贷、预售在竣工备案后放贷,受托支付进监管账户;③开发贷实行主办银行制,一个项目一家主办银行(预售项目贷款最长5年/现房销售项目最长7年);④给予存量房贷借款人债务重组更大自主权。以100万本金3%利率等额本息计,40年期月供较30年期降约635元,缓解月供压力。

中国人民银行 + 金融监管总局 · 2026-08-28

《合肥市推进"好房子"建设行动方案》(本周资讯扩散)

8月7日三部门联合印发,本周资讯扩散。围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大行动;2026年试点起步(分类打造样板)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。新房/保障房/老小区三类同步提质。为8/28土拍4宗"好房子"试点地块预热。

市城建局 + 市住建局 + 市自规局 · 2026-08-17

"新计容"政策延期传闻(合房联办〔2024〕6号文)

网传合房联办〔2024〕6号文(2024年5月20日实施、原定2026年5月20日到期)将延期三年至2028年5月20日。6月、8月土拍公告中部分地块标注"不适用"引发终止猜测,官方尚未发布正式延期文件,以正式文件为准。属传闻非官宣。

— · 2026-08-17

《合肥市推进"好房子"建设行动方案》——2026试点/2028体系/2030全面执行

三部门联合印发,围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展三大行动:新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造。时间表:2026年试点起步(遴选5+在建楼盘品质升级、5+已拿地未开工项目按新标准开工)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准。新房/保障房/老小区三类同步提质,行业从"有没有"转向"好不好"。本周资讯扩散,为8/28土拍"好房子"试点地块预热。

市住建局 + 市自规局 + 市城建局 · 2026-08-10

本周无重要政策

不重要政策不展示

本周无重要政策

不重要政策不展示

7月LPR连续14个月维持不变(1年期3.0%/5年期3.5%)

央行公布7月LPR:1年期3.0%、5年期以上3.5%,连续14个月维持不变。合肥首套/二套房贷利率仍为3.0%(LPR-50BP),处历史最低水平。本周无地方新增调控政策。

中国人民银行 · 2026-07-20

央行2026年一季度货币政策报告删除"降准降息"表述

报告删除"降准降息"表述,宽松周期见顶信号明确,年内进一步降息概率降低。影响房贷利率下行预期,存量房贷利率维持不变。

中国人民银行 · 2026-07-20

本周无重要政策

不重要政策不展示

本周无重要政策

不重要政策不展示

二、土地市场

金刚石土地板 td.jgsysj.com · 待更新

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

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（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

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地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
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本周无成交

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地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

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地块位置按四至路口示意,非测绘定位

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
JK202602	经开区	厦门建发	4.82	1540	1.8	12833	43.9%
JK202601	经开区	华润置地	8.81	1143	1.8	9525	12.1%
YH202610	瑶海区	中海	4.50	921	1.8	7675	22.8%
FX202640	肥西县	绿城	5.95	1103	2.0	8273	35.0%

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

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（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

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地块位置按四至路口示意,非测绘定位

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
JK202601	经开区	居住（纯商品住宅·纳入"好房子"试点）	77.04	1.8	1020	8500	2026-08-28
JK202602	经开区	居住（纯商品住宅·纳入"好房子"试点）	31.27	1.8	1070	8916	2026-08-28
BH202609	包河区	居住（拆迁安置·仰光城市更新片区）	51.26	2.2	1070	7295	2026-08-28
BH202610	包河区	居住（拆迁安置·仰光城市更新片区）	38.40	2.2	1080	7364	2026-08-28
BH202613	包河区	居住（拆迁安置·周谷堆城市更新片区）	106.77	2.5	1170	—	2026-08-28
YH202607	瑶海区	居住（存量用地补办·邦泰悦九章）	0.076	1.8	1099	—	2026-08-28
YH202608	瑶海区	居住（纯商品住宅）	19.31	2.0	720	5400	2026-08-28
YH202609	瑶海区	居住、商业（商住混合·临河低密）	68.06	1.3	720(居住)/258(商业)	8308	2026-08-28
YH202610	瑶海区	居住（纯商品住宅）	48.82	1.8	750	6250	2026-08-28
FX202640	肥西县	居住（普通商品住房）	54.0	2.0	818	6135	2026-08-28

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	用途	面积(亩)	容积率	起始价(万/亩)	起拍楼面价(元/㎡)	出让时间
本周无挂牌

地块位置地图
（地块标点）

地块编号	区域	竞得人	成交价(亿)	成交单价(万/亩)	容积率	楼面价(元/㎡)	溢价率
本周无成交

三、新房市场（商品住宅·九区）

金刚石（商品住宅·九区）· 待更新

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
471套
环比 ▲ +435.2%

本周成交套数
363套
环比 ▲ +9.0%

成交均价

21,172元/㎡

环比 ▼ -2.5%

供销比

1.2324

环比 ▲ +132.9%

供大于求

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
融创邦泰云起星辰（加推）	新站区	职教城	46	46 *工抵	100%	11,316
中科星瀚府（加推）	蜀山区	黄潜望	54	33	61%	25,848
中海观庐二期（加推）	包河区	包河老城区	40	19	48%	24,106
轨交云缦朗境（加推）	高新区	高新西拓	150	9	6%	17,196

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
88套
环比 ▼ -56.4%

本周成交套数
333套
环比 ▲ +17.3%

成交均价

21,723元/㎡

环比 ▲ +11.1%

供销比

0.5294

环比 ▼ -53.8%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

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1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
轨交雲涛（加推）	滨湖区	省府东	46	6	13%	35,396
金茂璞逸云湖（加推）	高新区	蜀西湖	42	7	17%	37,169

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
202套
环比 ▼ -58.1%

本周成交套数
284套
环比 ▲ +29.7%

成交均价

19,559元/㎡

环比 ▼ -9.6%

供销比

1.1459

环比 ▼ -51.9%

供需基本平衡

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

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1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
轨交雲涛（加推）	滨湖区	省府东	46	1	2%	43,874
招商百川序（收官）	包河区	高铁	28	2	7%	26,115
越秀和樾府（加推）	滨湖区	省府东	34	3	9%	24,230
中海观庐二期（加推）	包河区	包河老城区	22	3	14%	28,069

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
482套
环比 ▲ +288.7%

本周成交套数
219套
环比 ▼ -3.5%

成交均价

21,630元/㎡

环比 ▲ +4.6%

供销比

2.3818

环比 ▲ +343.1%

供大于求

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
凤鸣隐秀	庐阳区	北一环·四里河左岸	108	70	65%	小高25,215 / 洋房25,720

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
124套
环比 ▲ +14.8%

本周成交套数
227套
环比 ▼ -25.6%

成交均价

20,675元/㎡

环比 ▼ -3.7%

供销比

0.5375

环比 ▲ +15.3%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

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1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
凤鸣隐秀	庐阳区	北一环·四里河左岸	48	—	待核	26,555—26,777（精装·装标4,800元/㎡）
中海时光之境（加推）	包河区	包河老城区	56	33	59%	21,992
中科星瀚府（加推）	蜀山区	黄潜望	124	15	12%	26,880

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
108套
环比 ▲ +100.0%

本周成交套数
305套
环比 ▲ +48.1%

成交均价

21,463元/㎡

环比 ▲ +14.4%

供销比

0.3842

环比 ▲ +38.4%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

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1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
文渊府栖寓	政务区	政务区	172	65	38%	10,780（毛坯·备案11,978打9折）
轨交云缦朗境（加推）	高新区	高新西拓	60	2	3%	19,510
滨投置地珺玺（加推）	包河区	包河老城区	20	1	5%	29,539
意禾泓庐（加推）	瑶海区	东部新中心	28	1	4%	21,119

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
0套
环比 ▼ -100.0%

本周成交套数
207套
环比 ▼ -22.8%

成交均价

18,778元/㎡

环比 ▼ -9.7%

供销比

环比 —

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
本周无新开盘

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
30套
环比 ▼ -89.8%

本周成交套数
268套
环比 ▼ -1.1%

成交均价

20,788元/㎡

环比 ▼ -2.6%

供销比

0.1171

环比 ▼ -90.1%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
城投雲岚荟	瑶海区	湿地公园	60	15	25%	13,199（毛坯）
中科星瀚府（加推）	蜀山区	黄潜望	30	7	23%	28,430

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
295套
环比 ▲ +35.3%

本周成交套数
272套
环比 ▲ +29.5%

成交均价

21,435元/㎡

环比 ▲ +1.7%

供销比

1.1823

环比 ▲ +38.1%

供需基本平衡

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

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1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
招商庐州致境（加推）	庐阳区	庐阳老城区	94	2	2%	23,079
城投揽萃（加推）	经开区	南艳湖	56	26	46%	19,188
轨交云缦朗境（加推）	高新区	高新西拓	99	6	6%	20,185
中科星瀚府（加推）	蜀山区	黄潜望	26	2	8%	27,670
中海观庐二期（加推）	包河区	包河老城区	14	1	7%	27,993
轨交雲涛（加推）	滨湖区	省府东	24	2	8%	36,774

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
218套
环比 ▲ +890.9%

本周成交套数
211套
环比 ▼ -37.0%

成交均价

20,778元/㎡

环比 ▼ -3.4%

供销比

0.8502

环比 ▲ +1197.2%

供应偏紧

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
中海时光之境	包河区	包河老城区	102	75	74%	小高层19,458 / 洋房20,923

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
22套
环比 ▼ -87.1%

本周成交套数
336套
环比 ▲ +25.4%

成交均价

21,497元/㎡

环比 ▲ +5.3%

供销比

0.0653

环比 ▼ -90.3%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
招商百川序	包河区	高铁	22	3	14%	25,100

3.1 周度供求价（九区合计 · 无分区）

本周供应套数
170套
环比 ▲ +41.7%

本周成交套数
270套
环比 ▲ +41.4%

成交均价

20,504元/㎡

环比 ▲ +4.1%

供销比

0.67

环比 ▼ -6.5%

供不应求，去化加快

3.2 周度签约 TOP10（普通住宅 + 别墅合并单榜）

项目位置分布点击标记查看详情

1排名越高颜色越深

签约套数 TOP10

排名	项目名称	城区	成交套数	成交均价(元/㎡)	成交套数图示

3.3 本周新开盘

项目	区域	板块	推售(套)	认购(套)	去化率	均价(元/㎡)
轨交云缦朗境（加推）	高新区	高新西拓	46	1	2%	27,753.5

3.4 周度供求价趋势（近53周滚动）

显示范围

四、贝壳新房市场监测

纵横·市场研判 → 贝壳新房 · 待更新

本周认购量
103套
▲ +2.0% 环比

认购均价

17,995元/㎡

▲ +7.5% 环比

合作项目数

85个

▲ +2.4% 环比

合作项目占比

77.3%

▲ +2.40pp 环比

渠道佣金点位

4.40%

▲ +12.80pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	12	1,179	14,589
2	伟星宸ONE	瑶海区	6	816	21,876
3	云缦朗境	高新区	6	714	17,529
4	光明轩	肥西县	6	689	8,536
5	中海望津府	瑶海区	5	732	23,036
6	伟星万科星遇光年	高新区	5	747	21,643
7	邦泰伯益星辰未来	肥西县	5	560	12,779
8	通和星辰同辉	高新区	3	277	12,020
9	城建琥珀星樾湾	包河区	3	473	30,312
10	越秀和樾府	滨湖新区	3	478	23,711

本周认购量
101套
▼ -43.3% 环比

认购均价

17,053元/㎡

▼ -3.4% 环比

合作项目数

83个

▲ +2.5% 环比

合作项目占比

75.4%

▲ +3.40pp 环比

渠道佣金点位

3.90%

▲ +14.70pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	17	1,727	14,932
2	尚泽臻园	肥东县	6	663	7,266
3	栖寓	政务区	5	473	11,023
4	中交九宸	包河区	5	786	17,788
5	云缦朗境	高新区	4	473	17,338
6	中海望津府	瑶海区	3	452	22,069
7	邦泰伯益星辰未来	肥西县	3	363	12,085
8	光明轩	肥西县	3	341	8,493
9	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	3	410	24,959
10	万科云映青澜	庐阳区	3	304	17,336

本周认购量
178套
▲ +39.1% 环比

认购均价

17,745元/㎡

▼ -1.3% 环比

合作项目数

81个

▼ -4.7% 环比

合作项目占比

73.0%

▼ -4.70pp 环比

渠道佣金点位

3.40%

▼ -15.00pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	万科云映青澜	庐阳区	18	1,822	17,539
2	云缦朗境	高新区	11	1,336	17,723
3	龙湖泊萃	肥西县	10	1,136	15,523
4	邦泰伯益星辰未来	肥西县	10	1,151	12,311
5	中交九宸	包河区	9	1,360	16,227
6	置地云台映月	包河区	8	1,111	22,107
7	光明轩	肥西县	8	890	8,168
8	尚泽臻园	肥东县	8	835	6,753
9	万科凤鸣隐秀	庐阳区	7	948	26,188
10	中海望津府	瑶海区	6	869	22,313

本周认购量
128套
▲ +8.5% 环比

认购均价

17,990元/㎡

▲ +5.2% 环比

合作项目数

85个

▼ -2.3% 环比

合作项目占比

76.6%

▲ +1.20pp 环比

渠道佣金点位

4.00%

▲ +8.10pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	万科云映青澜	庐阳区	12	1,231	17,731
2	栖寓	政务区	9	670	11,842
3	中交九宸	包河区	7	1,041	16,679
4	邦泰伯益星辰未来	肥西县	7	807	12,498
5	尚泽臻园	肥东县	7	739	8,917
6	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	6	924	25,865
7	龙湖泊萃	肥西县	6	630	15,044
8	光明轩	肥西县	6	671	8,344
9	伟星宸ONE	瑶海区	5	645	17,132
10	伟星万科星遇光年	高新	5	698	21,582

本周认购量
118套
▼ -15.1% 环比

认购均价

17,101元/㎡

▲ +9.4% 环比

合作项目数

87个

▲ +2.4% 环比

合作项目占比

75.6%

▲ +2.40pp 环比

渠道佣金点位

3.70%

▲ +27.60pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	19	2,070	15,326
2	栖寓	政务区	14	951	11,687
3	万科云映青澜	庐阳区	7	721	16,742
4	邦泰伯益星辰未来	肥西县	6	701	12,323
5	云缦朗境	高新	5	687	19,231
6	光明轩	肥西县	5	549	8,087
7	尚泽臻园	肥东县	3	336	6,747
8	星启锦宸	高新	3	402	25,609
9	中交九宸	包河区	3	453	17,330
10	伟星宸ONE	瑶海区	3	325	15,113

本周认购量
139套
▲ +59.8% 环比

认购均价

15,766元/㎡

▼ -2.9% 环比

合作项目数

85个

▼ -4.5% 环比

合作项目占比

73.9%

▼ -2.80pp 环比

渠道佣金点位

2.90%

▼ -1.60pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	栖寓	政务区	10	658	12,450
2	龙湖泊萃	肥西县	9	945	14,796
3	光明轩	肥西县	9	1,010	8,505
4	邦泰伯益星辰未来	肥西县	7	820	13,096
5	云缦朗境	高新	7	861	17,489
6	万科云映青澜	庐阳区	7	705	16,763
7	城投揽萃	经开	6	681	18,370
8	招商百川序	包河区	6	817	24,047
9	鼎建璟阳里	肥东县	5	502	11,190
10	尚泽樾园	肥东县	4	385	7,252

本周认购量
87套
▼ -29.3% 环比

认购均价

16,239元/㎡

▲ +2.5% 环比

合作项目数

89个

▲ +1.1% 环比

合作项目占比

76.7%

▲ +1.50pp 环比

渠道佣金点位

4.50%

▲ +0.80pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	13	1,295	14,591
2	通和星辰同辉	高新	5	509	9,272
3	万科云映青澜	庐阳区	4	401	16,254
4	邦泰万城滨湖未来	肥西县	3	300	9,672
5	万科星映汀湖	庐阳区	3	398	20,570
6	中交九宸	包河区	3	421	16,570
7	伟星悦璟台	肥东县	3	315	8,194
8	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	3	414	25,035
9	兴港和昌湖畔天樾	庐阳区	3	405	13,470
10	尚泽樾园	肥东县	2	176	7,092

本周认购量
123套
▼ -6.8% 环比

认购均价

15,843元/㎡

▼ -9.2% 环比

合作项目数

88个

▲ +8.3% 环比

合作项目占比

75.2%

▲ +8.30pp 环比

渠道佣金点位

3.70%

— 0.00pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	19	1,887	14,259
2	城投揽萃	经开	11	1,263	18,830
3	中交九宸	包河区	5	717	16,842
4	鼎建璟阳里	肥东县	5	516	11,989
5	城建星启时代	高新	4	441	18,184
6	尚泽臻园	肥东县	4	438	6,839
7	光明轩	肥西县	4	480	8,702
8	建发华润翡翠云璟	经开	4	479	23,040
9	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	4	548	23,707
10	北幻城领邸	长丰县	4	503	11,936

本周认购量
132套
▲ +34.7% 环比

认购均价

17,441元/㎡

▲ +6.6% 环比

合作项目数

84个

▼ -5.1% 环比

合作项目占比

69.4%

▼ -5.10pp 环比

渠道佣金点位

3.70%

▲ +2.80pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	20	2,042	14,259
2	城投揽萃	经开	11	1,265	18,839
3	中国铁建花语江南	包河区	8	1,116	20,213
4	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	6	875	27,660
5	云缦朗境	高新	6	713	17,793
6	尚泽臻园	肥东县	5	561	7,111
7	保利琅悦	肥西县	4	550	11,589
8	琥珀东澜赋	肥东县	3	371	8,471
9	远大璟庭里	滨湖新区	3	339	23,057
10	文渊府	政务区	3	409	20,297

本周认购量
315套
▲ +4.0% 环比

认购均价

16,639元/㎡

▼ -2.4% 环比

合作项目数

90个

▲ +0.3% 环比

合作项目占比

73.2%

▲ +0.30pp 环比

渠道佣金点位

3.60%

▼ -4.00pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	41	4,365	14,473
2	城投揽萃	经开	22	2,509	18,645
3	光明轩	肥西县	18	2,002	8,291
4	云缦朗境	高新	14	1,573	17,130
5	绿城咏湖源翠	肥东县	11	1,527	13,432
6	伟星宸ONE	瑶海区	11	1,336	17,271
7	邦泰伯益星辰未来	肥西县	9	1,110	13,068
8	建发华润翡翠云璟	经开	9	1,094	25,084
9	尚泽臻园	肥东县	8	923	7,456
10	中海望津府	瑶海区	7	975	21,677

本周认购量
303套
▼ -4.1% 环比

认购均价

17,049元/㎡

▼ -4.1% 环比

合作项目数

89个

▲ +3.6% 环比

合作项目占比

73.0%

▲ +3.60pp 环比

渠道佣金点位

3.75%

— 0.00pp 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	28	3,072	14,988
2	城投揽萃	经开	18	2,036	18,450
3	光明轩	肥西县	14	1,532	8,184
4	建发华润翡翠云璟	经开	13	1,564	24,483
5	邦泰伯益星辰未来	肥西县	11	1,367	13,165
6	云缦朗境	高新	10	1,109	17,236
7	中海望津府	瑶海区	10	1,409	21,805
8	伟星宸ONE	瑶海区	10	1,219	16,730
9	通和星辰同辉	高新	9	961	9,395
10	绿城咏湖源翠	肥东县	9	1,262	13,648

本周认购量
316套
— 环比

认购均价

17,777元/㎡

— 环比

合作项目数

—个

— 环比

合作项目占比

—%

— 环比

渠道佣金点位

3.75%

— 环比

4.2 周度认购 TOP10

排名	项目名	区域	认购套数	认购面积(㎡)	均价(元/㎡)
1	龙湖泊萃	肥西县	28	3,055	14,928
2	城投揽萃	经开	18	2,059	18,652
3	建发华润翡翠云璟	经开	17	2,031	23,531
4	邦泰伯益星辰未来	肥西县	13	1,576	12,978
5	中国铁建花语江南	包河区	12	1,643	19,520
6	中海望津府	瑶海区	10	1,424	21,794
7	尚泽樾园	肥东县	10	1,002	7,980
8	鼎建璟阳里	肥东县	9	911	11,733
9	光明轩	肥西县	9	982	8,144
10	中海观庐府/未来之境/观庐二期	包河区	9	1,334	25,103

五、贝壳二手房市场监测

纵横·市场研判 → 市场速览 · 待更新

本周成交量
498套
▼ -32.9% 环比

成交均价

12,050元/㎡

▲ +2.2% 环比

新增挂牌量

3,042套

▼ -19.1% 环比

挂牌均价

14,693元/㎡

▲ +4.9% 环比

成交议价幅度

14.3%

▲ +0.1pp 环比

房源成交周期

148天

▼ -2.6% 环比

本周成交量
742套
▼ -11.9% 环比

成交均价

11,795元/㎡

▼ -2.2% 环比

新增挂牌量

3,759套

▲ +2.0% 环比

挂牌均价

14,012元/㎡

▼ -5.6% 环比

成交议价幅度

14.2%

▲ +0.4pp 环比

房源成交周期

152天

▼ -5.6% 环比

本周成交量
842套
▲ +6.7% 环比

成交均价

12,055元/㎡

▲ +5.8% 环比

新增挂牌量

3,685套

▼ -2.0% 环比

挂牌均价

14,849元/㎡

▲ +3.2% 环比

成交议价幅度

13.8%

▲ +0.1pp 环比

房源成交周期

161天

▼ -3.6% 环比

本周成交量
789套
▲ +11.6% 环比

成交均价

11,390元/㎡

▼ -3.0% 环比

新增挂牌量

3,762套

▲ +18.4% 环比

挂牌均价

14,387元/㎡

▼ -1.2% 环比

成交议价幅度

13.7%

▼ -0.4pp 环比

房源成交周期

167天

— 0.0% 环比

本周成交量
707套
▲ +5.4% 环比

成交均价

11,739元/㎡

▲ +4.3% 环比

新增挂牌量

3,177套

▲ +2.3% 环比

挂牌均价

14,557元/㎡

▼ -0.2% 环比

成交议价幅度

14.1%

▼ -0.4pp 环比

房源成交周期

167天

▲ +0.6% 环比

本周成交量
671套
▼ -5.9% 环比

成交均价

11,260元/㎡

▼ -0.9% 环比

新增挂牌量

3,107套

▲ +4.5% 环比

挂牌均价

14,583元/㎡

▲ +0.1% 环比

成交议价幅度

14.5%

▲ +0.6pp 环比

房源成交周期

166天

▲ +1.2% 环比

本周成交量
713套
— 0.0% 环比

成交均价

11,364元/㎡

▲ +2.1% 环比

新增挂牌量

2,972套

▼ -1.4% 环比

挂牌均价

14,565元/㎡

▲ +1.7% 环比

成交议价幅度

13.9%

▼ -0.4pp 环比

房源成交周期

164天

▲ +3.1% 环比

本周成交量
713套
▲ +2.3% 环比

成交均价

11,131元/㎡

▼ -7.7% 环比

新增挂牌量

3,013套

▼ -8.4% 环比

挂牌均价

14,325元/㎡

▼ -1.8% 环比

成交议价幅度

14.3%

— 0.0pp 环比

房源成交周期

159天

▼ -6.5% 环比

本周成交量
697套
▲ +6.1% 环比

成交均价

12,054元/㎡

▲ +10.5% 环比

新增挂牌量

3,288套

▲ +1.1% 环比

挂牌均价

14,582元/㎡

▲ +3.7% 环比

成交议价幅度

14.3%

▲ +0.1pp 环比

房源成交周期

170天

▲ +14.1% 环比

本周成交量
657套
▼ -0.5% 环比

成交均价

10,912元/㎡

▼ -3.0% 环比

新增挂牌量

3,251套

▲ +10.7% 环比

挂牌均价

14,067元/㎡

▼ -0.6% 环比

成交议价幅度

14.2%

— 0.0pp 环比

房源成交周期

149天

▼ -5.1% 环比

本周成交量
660套
▼ -4.2% 环比

成交均价

11,250元/㎡

▼ -0.7% 环比

新增挂牌量

2,937套

▼ -4.3% 环比

挂牌均价

14,153元/㎡

▼ -1.0% 环比

成交议价幅度

14.2%

▼ -0.1pp 环比

房源成交周期

157天

▲ +3.3% 环比

本周成交量
689套
▲ +0.3% 环比

成交均价

11,324元/㎡

▼ -0.2% 环比

新增挂牌量

3,069套

▼ -9.9% 环比

挂牌均价

14,293元/㎡

▲ +2.5% 环比

成交议价幅度

14.3%

▼ -0.3pp 环比

房源成交周期

152天

▼ -6.7% 环比

二手房供销量价走势贝壳纵横·二手

二手房需求量走势商机量 · 带看量 · 成交量

房源/客源成交周期贝壳纵横·二手

【买方情绪】带看次数成交客户平均有效带看次数

【买卖博弈】议价幅度成交议价幅度

六、市场动态

自规局批前公示 / 搜狐号+扩源 / 民政地名公告 · 待更新

6.1 报规信息（建设工程规划批前公示 · 项目卡片）

本周无报规公示

数据源：合肥市自规局批前公示

6.2 案名公布

案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
本周无案名公布

6.3 营销节点（示范区/冻资/加推/首开）

项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
北京首发8·28细则 6条硬约束落地	北京/全国/合肥	北京住建委等4部门	政策落地	2026-09-24	网传	9/24北京发布《贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉实施意见》,为8·28三部门通知后首个落地实施细则的一线城市。京版6条硬约束:①优先现房销售②封顶才预售③资金全监管④按揭延至竣工备案后发放(先拿房再还月供)⑤主办银行制⑥出让金分期。8·28新老划断以建设工程规划许可证为界:老项目按原政策、新项目优先现房销售,不搞一刀切。合肥细则待跟进,但新老划断规则自上而下统一——8/28前已取工规证项目预售条件与资金监管按原政策执行
8·28后合肥20余盘收折扣两盘折扣清零	合肥全市	天阜/意禾/中海/高速/招商等	收回折扣/变相涨价	2026-09-21	网传	8·28新政后合肥20多个热门楼盘官宣收回折扣上调价格,含高速尚阖院、中海观庐府、中海望津府、意禾泓庐、百川序安澜府、城建星启锦宸、天阜清澜玉华等流量红盘。两种方式:①直接取消3%-5%总价折扣/按时签约优惠/首付补贴(改善盘单套缩水8-15万);②隐性收紧(绑定车位/全款优先选房)。天阜清澜玉华、意禾泓庐两盘最激进——所有折扣清零按备案价卖。逻辑:新政锁死未来2-3年新房供应(现房销售+封顶预售),存量新房卖一套少一套,叠加核心区库存低位(经开5.5个月/政务2.4个月),开发商惜售
10月土拍清单:3宗核心板块优质地块集中上线	政务东/经开南艳湖/瑶海东部新中心	合肥市自规局	土拍预告	2026-09-21	网传	合肥10月土拍清单出炉,一次性推出3宗核心板块优质地块:①政务东23亩迷你地块(合作化南路与祁门路交口,容积率2.0,计容约3.1万㎡,小体量纽扣地块,适合刚需轻改善);②经开南艳湖63亩低密地块(始始信路与石门路交口,容积率1.8,计容约7.5万㎡,一线湖景稀缺低密纯改善);③瑶海东部新中心地块。新政下房企拿地趋谨慎,投资决策只盯确定性高、风险低的优质地块,小体量/低密/核心地段成主流
周谷堆1号地块总承包中标 7.06亿	包河区	中建二局四公司+安徽巢炀+中建二局三公司联合体	开工推进	2026-09-24	网传	包河周谷堆1号地块总承包工程招标中标公示,联合体中标价7.0557亿元,标志周谷堆城市更新从规划走向开工建设。地块为8/28合肥土拍包河区BH202613号,占地106.77亩,总建面约23.8万㎡(地上18万/地下5.7万),规划建设住宅+商业街区+配套,最高建筑超20层,计划工期800日历天(预计2028年底交付)。毛坯交付,不适用新计容规则;安置房或执行最新「好房子」标准。周谷堆片区含4大城中村(约714亩),为合肥南一环边最大集中连片城中村,成包河城市更新下一主战场
LPR连续16个月按兵不动 9/14-20无项目领预售证	全国/合肥	央行/合肥房管局	政策延续/市场数据	2026-09-20	网传	9/20最新LPR公布:1年期3.0%、5年期以上3.5%,连续16个月未变(上次下调为2025年5月)。合肥首套3.0%已是历史最低,继续下调空间有限;多数存量房贷重定价日在每年1/1,年内LPR动不动与今年月供基本无关。同周合肥楼市周报(9/14-9/20):新房网签331套,二手成交约5371套(新房:二手≈1:5.2),上周合肥市区无一项目领预售证,供应断档延续。9/1-9/20二手累计约5371套,需求持续转向二手

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6.2 案名公布

案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
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LPR维持3.5% 合肥首套3.0%延续	全国/合肥	央行/全国银行间同业拆借中心	政策延续	2026-09-19	网传	9/19公布的5年期以上LPR仍沿用8/20报价3.5%,1年期3.0%;LPR为房贷定价公开基准,实际合同利率叠加银行加点/征信/首付/期限/重定价周期。合肥房贷利率维持首套3.0%低位。同期长三角公积金优化差异化推进:南京9/1起全国缴存人在宁购房可申公积金贷(首笔全国异地贷9/10发放40万)、苏州「全国无未结清公积金贷即按首套」(个人/家庭最高150/200万)、杭州要求原公积金房已出售方可核减次数(执行至12/31),三地规则不同不可并称「长三角认贷不认房」
保利庐川珺规划公示(48中本部学区)	包河区	合肥保利和筑置业	规划公示	2026-09-18	网传	包河区BH202605号地块(长江东大街以南·马鞍山路以东·合肥一环核心腹地)规划批前公示:纯居住用地,占地约49.47亩,容积率1.5,总建面约7.96万㎡,绿地40.01%,机动车位572个。2026年5月摘牌,拿地总价约7.91亿元,楼面价16000元/㎡。最大卖点为坐拥48中本部学区,拟建住宅及配套用房,政务东板块接力供应
万科檐林间规划公示(瑶海600户刚需刚改)	瑶海区	合肥市江璟置业(万科)	规划公示	2026-09-18	网传	瑶海区YH202604号地块(龙岗路与和平路交口西南角)规划批前公示:13栋住宅共600户,定位刚需刚改。总用地约52.226亩,总建面94721.07㎡,容积率1.8,绿地40%,含2栋17层小高层+11栋洋房,户型约94/108/125㎡,机动车位784个。该地块原为安置房用地后转商品房,楼面价6667元/㎡,案名万科檐林间(万科海新檐林间)
绿城肥西FX202640号地块规划公示(8·28拿地快速推进)	肥西县	绿城	规划公示	2026-09-17	网传	肥西县FX202640号地块(丹霞路与金寨南路交口西南侧·肥西经开区)规划公示。8/28绿城以1103万/亩、总价5.95亿拿下,溢价35%,楼面价8273元/㎡,容积率2.0。拿地后推进迅速:8/29项目部进场,9/7肥西县发改委批复固定资产投资备案,地块规划已公示,体现8·28新政后品牌房企对核心地段地块的拿地与开工积极性
8·28新政改善市场分化核心板块抗性凸显	合肥全市	—	市场分析	2026-09-19	网传	8·28新政(现房销售+预售主体封顶+开发贷主办银行制+贷款期限40年)落地后,合肥楼市呈结构性分化:刚需刚改群体受交付风险/贷款成本/购房门槛影响更直接,市场向稳健型项目集中,高风险项目去化压力加大;政务天鹅湖等核心板块高端改善客群(如天鹅湾壹号)受冲击有限——核心诉求为地段与产品价值而非信贷红利,交付安全非主要焦虑,核心土地稀缺性对冲政策扰动。新政加速市场洗牌,普通项目承压、核心地段品质项目保持韧性

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8·28新政存量房贷40年落地	全国/合肥	央行+金融监管总局(原政策) / 建设银行(率先落地)	政策落地	2026-09-08	网传	8·28信贷新政落地第二周,建设银行率先完成系统更新、上线存量房贷调整意愿登记入口,提供两种模式:延长贷款期限(延期年限不超原期限一半,总期限不超40年)、1-24个月阶段性降月供,均需银行审核。以100万3%利率贷款为例,40年月供较30年减约636元。其余国有大行暂未明确,预计9月集中落地。新政同步放宽新办房贷:最长40年/债务收入比上限60%/年龄年限放宽至85岁
清澜玉华/玉湖云境收回折扣	滨湖区	天阜/合肥城投等	收回折扣/变相涨价	2026-09-07	网传	8·28新政后金九开局,合肥滨湖清澜玉华、玉湖云境9/7起收回折扣恢复原价;瑶海区部分楼盘直接取消开盘,拟等整盘现房销售且不释放折扣。同期全国多城新盘调价:上海保利3项目上调1%、杭州杭咏天奕府备案价上调约1000元/㎡、广州保利海韵上调2%、天津建投奥体誉院上调3%、成都嘉禾兴9/15起减少优惠2%。房企"惜售"逻辑:封顶预售+现房销售下新房供应预期收缩,优质房源稀缺性凸显
9月首周二手成交同比+88%全国第二	合肥全市	—	市场数据	2026-09-08	网传	9月第一周(8/31-9/6)合肥二手房成交1,881套,较2025年同期997套增长88%,在25个重点城市中同比涨幅仅次于南京(91%)位列全国第二;25城二手合计38,296套同比+45%。1-8月合肥二手累计成交52,394套,8月全月7,063套同比+37%。驱动:新政后新房供应预期收缩(2-3年空档期)+核心区库存低位(经开去化5.5个月/政务2.4个月)+8·28土拍高地价锁售价下限,需求转向二手
8月末新房库存去化11.6个月	合肥全市	—	市场数据	2026-09-10	网传	据克而瑞,8月末合肥新房库存去化周期11.6个月,核心板块更紧张:经开区5.5个月、政务区2.4个月,处阶段性紧缺。叠加新政后新增供应空档(新地块2-3年方可入市),当前已取证存量新房成为窗口期"最后一批早交付房子",进一步传导至二手市场
9/4一批商品房预售许可证核发	合肥全市	宝汇/招商章盛/庐阳城更/合锦田/启宸科筑/和璟等	领预售证	2026-09-04	网传	合肥市房管局9/4公示一批商品房预售许可证(20260320-20260328号),8/28-9/4决定:宝汇置业(20260320)、招商章盛(20260321)、庐阳城更(20260322/023/024,凤鸣隐秀相关)、合锦田(025/026)、启宸科筑(027)、和璟(028)。新政前取证项目仍按预售,后续新地块优先现房销售
中海观贤府规划公示	包河区	中海+城改+包河城更(合肥启城筑置业)	规划公示	2026-09-10	网传	BH202515号地块(雷港路/朱岗路交口东北·原老三院片区)规划公示:4栋15-17层小高层216户,建面约4.06万㎡,容积率1.8,建筑密度20.9%,绿地40%,319个车位。2025年6月底价竞得楼面价9583元/㎡,政务东板块接力供应(中海时光之境7月底首开后又一改善盘)

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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
现房销售新政解读+合肥芜湖试点	全国/合肥	住建部等三部门(原政策) / 柴强(解读)	政策解读/落地	2026-09-01	网传	8·28新政后首个完整周进入解读消化期。9/1合肥市住房租赁协会转载柴强专家解读《推行现房销售有助于推动房地产高质量发展》——现房销售实现"所见即所得",从根本上防范交付风险;房企盈利模式从"玩杠杆"转向"拼产品力",开发周期由6-12个月拉长至2-3年。9/3报道合肥芜湖启动现房销售试点,强二线城市动手。新政"先立后破"非一刀切:新出让土地优先现售/已取规划许可证项目鼓励现售/预售须主体结构封顶;8/31地产板块集体上涨
凤鸣隐秀	庐阳区	合肥万科瑞成地产(万科代建+庐阳国投)	首开	2026-08-31	网传	庐阳临泉路板块十年断供后纯改善新盘,8月底首开1#128㎡新规洋房+2#143㎡一梯一户小高共48套(全盘282户,容积率2.3/绿化40%,合肥首个第五代抬板住区,全铝板+玻璃幕墙立面)。8/19备案价1#26,555/2#26,777元/㎡(精装装标4,800)。总价330万起(128㎡),对比周边红玺台/唐宁府二手洋房320-390万具价格+产品代差优势。去化数据公开资讯未见,待核
绿城潮鸣庐州	滨湖区	绿城	领预售证	2026-08-28	网传	滨湖环湖板块待上市改善盘,18#楼已领预售证,为23层高层,户型约292㎡大平层,单价约2.6-3.5万/㎡,均价3.2万/㎡,总价约757-1036万。滨湖区近期主力上市楼盘
大富未来中心	包河区	大富	规划公示	2026-09-01	网传	政务东板块规划公示,含3栋小高层住宅。政务东为包河区近期改善供应主力板块(中海时光之境7月底首开后,观贤府/滨河府等待售)
万科檐林间	瑶海区	万科	展厅开放	2026-09-01	网传	东部新中心即将上市盘,主力户型93-125㎡,9月1日开放城市展厅。东新城投雲岚荟8月初首开后,万科檐林间为东新板块接力供应
保利庐川郡	包河区	保利	展厅开放	2026-09-01	网传	包河48中本部地块,城市展厅在长江和集对外开放,有意向可实地了解。48中本部学区预期为板块核心卖点

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现房销售+房贷40年"8·28"新政	全国	住建部+自然资源部+金融监管总局 / 央行+金融监管总局	政策发布	2026-08-28	网传	8月28日两份国家级文件同日落地:①三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》——现房销售全国推行(新出让土地及未取建设工程规划许可证项目优先现售、预售须主体结构封顶、购房资金全部进监管账户、推行交房即交证);②央行+金融监管总局《关于改革完善房地产信贷管理...意见》——个人住房贷款期限30年→40年,延后放款时点"能拿房再还贷"(现房销售备案后放贷/预售竣工备案后放贷),开发贷实行主办银行制(预售最长5年/现售最长7年)。以100万本金3%利率等额本息计,40年期月供较30年期降约635元。全国现房销售占比已从2022年13.9%升至2025年32.4%,行业从"有没有"转向"好不好"
合肥8·28土拍(首批"好房子"试点地块)	经开/瑶海/肥西	建发/华润/中海/绿城	土地成交	2026-08-28	网传	8月28日合肥下半年首场集中土拍,10宗涉宅用地(4宗市场化商品房+6宗安置/城更)全部成交,涉宅总成交约50.7亿。4宗商品房均为合肥首批"好房子"建设试点(首次将好房子条款纳入出让条件),全部溢价:经开JK202602建发471轮/2小时溢价43.9%/楼面价12,833元/㎡(近30个月合肥商品住宅用地土拍溢价纪录,与政务区一路之隔·12家房企争抢);经开JK202601华润溢价12.1%/楼面价9,525;瑶海YH202610中海溢价22.8%/楼面价7,675;肥西FX202640绿城溢价35%/楼面价8,273。14家品牌房企报名,久违火热
凤鸣隐秀	庐阳区	合肥万科瑞成地产(万科代建+庐阳国投)	首开备案	2026-08-19	网传	庐阳临泉路板块(凤台路南·颍上路西)十年断供后纯改善新盘,8月19日备案价出炉:1#楼26,555元/㎡、2#楼26,777元/㎡,精装装标4,800元/㎡。首开1#128㎡新规洋房48套+2#143㎡一梯一户小高,全盘仅282户(容积率2.3/绿化40%,5栋14-18F小高+1栋11F洋房),合肥首个第五代抬板住区(整体抬高约4米)、全铝板+玻璃幕墙立面。对比周边红玺台/唐宁府二手洋房320-390万,本案总价330万起(128㎡)具价格+产品代差优势。预计8月底首开,对应贝壳新房认购TOP未入榜(首开未在W35周内完成签约)

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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
栖寓	政务区	合肥文旅博览集团	首开	2026-08-23	网传	8月23日政务区文渊府栖寓首开(B1幢摇号),推172套毛坯小高层(建面53-144㎡,主力59/61㎡),去化65套/去化率38%,成交均价10,780元/㎡(备案11,978打9折);项目位于茗香路与汤池路交汇处,开发商合肥文旅博览集团(国资委重点监管国企,曾开发天鹅湖畔/森林海),3栋15-18F共344户,2027年交付,1-2层配约5000㎡社区底商。70年产权公寓但不通燃气、公摊27-34%、紧邻金寨路高架(噪音);对标周边二手(华润凯旋门时与间1.56万/㎡公摊26.7%、陶然里洋房1.67万/㎡),本案性价比一般,首开去化一般。政务区居住用地稀缺、小户型新房断供多年,本次开盘对应贝壳周度认购TOP1(10套)
合肥"好房子"建设行动方案	全市	市城建局+市住建局+市自规局	政策发布	2026-08-17	网传	8月7日三部门联合印发(本周资讯扩散),围绕好标准/好设计/好材料/好建造/好运维开展新建商品房品质领航、保障性住房安居提质、既有住房焕新改造三大行动;2026年试点起步(分类打造样板)、2028年体系完善、2030年新建商品房全面执行"好房子"标准
"新计容"政策延期传闻	全市	—	政策传闻	2026-08-17	网传	网传合房联办〔2024〕6号文(2024年5月20日实施、原定2026年5月20日到期)将延期三年至2028年5月20日;6月、8月土拍公告中部分地块标注"不适用"引发终止猜测,官方尚未发布正式延期文件,以正式文件为准

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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
保利·庐川珺	包河区	安徽保利	案名发布	2026-08-13	网传	包河区BH202605号地块(7.91亿底价竞得),长江东大街以南·马鞍山路以东,一环核心,占地49.47亩,容积率1.5,纯居住用地,48中+青年路小学双学区;业内预期售价或3万+,临时售楼部将开放
合肥"好房子"建设行动方案	全市	市住建局+自规局+城建局	政策发布	2026-08-10	网传	三部门联合印发,2026年试点起步(遴选5+在建楼盘品质升级、5+已拿地未开工项目按新标准开工),2028年体系完善,2030年新建商品房全面执行"好房子"标准;新房/保障房/老小区三类同步提质

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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
大富·鸿瑞府	合肥主城	大富地产	示范区开放	2026-08-09	网传	实景示范区开放,定位主城改善;具体区域待核(本周贝壳首开项目数量为0,传统淡季)

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案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
中海·时光之境	包河区	中海+滨湖集团+城改	首开	2026-07-26	网传	4栋102套备案价公示(G3/G7/Y5取证),7/26首开摇号,住宅去化74%、车位超90%,揽金2.42亿;洋房均价22,258、小高20,475-20,997

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案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
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项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
中海·时光之境	包河	中海+滨湖集团+城改	领预售证+7月底首开	2026-07-24	官方	已领G3#/G7#/G6#/Y5#楼预售证共102套，主力户型123-128㎡；容积率1.3新规洋房住区（3栋小高+3栋洋房），实景示范区已开放，冻资中，计划7月底首开。由滨湖集团/合肥中海/合肥城改联合体2025年12月竞得，楼面价约10973元/㎡。
凤鸣隐秀	庐阳	庐阳国投+万科	冻资+即将首开	2026-07-24	网传	拟推1#/2#楼共108套（128㎡洋房仅48套），首开128-145㎡，万科精装最高配，总价350-420万，首开冻资比已达1.2:1。庐阳二环内临泉路断供十年首个新规楼盘，庐阳首个第五代抬板住区+全铝板玻璃幕墙立面。
城投雲岚荟	待核	合肥城投	即将首开	2026-07-24	网传	即将首开，拟推出11#楼（项目为计容新规，详情待核）。
伟星宸ONE	瑶海	伟星	交付	2026-07-18	网传	全面交付。下沉庭院会所（恒温泳池/健身房/瑜伽室/茶室/会客厅）正常运营，伟星物业具外地运营经验。

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6.2 案名公布

案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
庐阳万象城	庐阳	华润	原苏宁广场（北二环与蒙城路交口）	2026-07-15	网传待官宣

6.3 营销节点（示范区/冻资/加推/首开）

项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
中海·时光之境	包河	中海	加推+首开在即	2026-07-15	官方	示范区开放后冻资量超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3，3栋洋房+3栋小高，户型124-128㎡）
滨河府	政务东	—	展厅开放+即将入市	2026-07-14	网传	政务东滨河湾最后一宗地块，6月底开放展厅，容积率1.8，规划9栋11-17层，主力户型122-139㎡小高/159-183㎡洋房

6.1 报规信息（建设工程规划批前公示 · 项目卡片）

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6.2 案名公布

案名	区域	开发商	地块编号	公布日期	置信度
万象天鹅湾	政务	华润万象生活	红四方地块	2026-07-09	网传待官宣
庐阳华润天地	庐阳	华润	原苏宁广场	2026-07-09	网传待官宣

6.3 营销节点（示范区/冻资/加推/首开）

项目	区域	开发商	事件类型	日期	置信度	备注
中海·时光之境	包河	中海	示范区开放+冻资+加推	2026-07-10	官方	示范区开放引爆热度，冻资客户超首开房源，官宣紧急加推1栋，计划月底首开（容积率1.3）
万科·凤鸣隐秀	庐阳	万科	首开在即	2026-07-10	官方	庐阳二环内临泉路断供十年首个新规盘，首开推48套128㎡洋房，全盘282套
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